Villa i Hyères, Var

Hyères le pousset, 83400, VAR, provence-ALPES-côte d6/2008AZUR, france, çame • 164 sqm villa • natura 2000 & pink flamingos eksklusiv notering • hyères le pousset, 83400, VAR, provence-ALPES-côte d•AZUR, france • 164 sqm villa • natura 2000 & pink flamingoer nye spørger pris: 699,000 € (agentur gebyrer inkluderet) en enestående beliggenhed med betagende panoramaudsigt besætter en af de mest ønskelige positioner langs Allée du Pousset, i det eftertragtede La Bergerie område af Hyères, denne fritliggende villa nyder
Bemærkelsesværdigt panoramaudsigt over Pesquiers Salt Marshes, et omfattende Natura 2000 beskyttet naturområde hjemsted for de ikoniske lyserøde flamingoer. En uafbrudt panorama strækker sig over store vidder af bevarede naturlandskaber, forstærket af spektakulære solnedgange. En sjælden livsstil mulighed på Middelhavets kyst Hyères, kun fem minutters gang fra stranden og tæt på lokale butikker og faciliteter.
Den nærliggende cykelsti giver nem adgang til den berømte Almanarre Strand, kendt for sine turkis vand og vandsport, samt havnen i Hyères, La Madrague, Giens-halvøen og La Tour Fondue, hvor færger afgår til den smukke ø Porquerolles og dens idylliske strande.
En enkelt villa arrangeret som to selvstændige to-værelses opholdsrum ~ 164 kvm boligområde beliggende i en fuldt lukket, anlagt grund på 757 kvm, denne fritliggende villa, præsenteret i fremragende samlet stand, tilbyder ca. 164 kvm bolig. Juridisk registreret som en enkelt beboelsesejendom, er villaen arrangeret over to niveauer, hver med sin egen private indgang, køkken, opholdsstue og to soveværelser, der giver mulighed for selvstændig ophold.
Yderligere rum og outbuildings fuldender ejendommen. Stueetagen er ca. 74 SQM, stue med to soveværelser, indkvartering på stueetagen nyder godt af sine egne private indgange og omfatter en stue med fuldt udstyret køkken, to soveværelser, et brusebad med toilet, og direkte adgang til sin egen private terrasse og udendørs område.
Yderligere potentiale: To indbyrdes forbundne rum på ca. 22 kvm, der udgør en del af det oprindelige hus og i øjeblikket afventer renovering, tilbyder attraktive muligheder for konvertering eller udvidelse, med forbehold af gældende tekniske og planlægningsmæssige krav. Et separat eksternt nytte/vaskerum på ca. 13 kvm fuldender dette niveau.
På første sal er der ca. 90 SQM, to-værelses opholdsstue med en stor terrasse og enestående udsigt over sin egen udvendige trappe, indkvartering på øverste niveau har en indbydende opholdsstue med et smukt fuldt udstyret køkken, to soveværelser, hvoraf det ene har en rummelig påklædningsværelse, et brusebad og et separat toilet.
Stuen og et af soveværelserne åbner op på en stor vestvendt terrasse, tilbyder rigelig eftermiddag sollys og enestående panoramaudsigt over Pesquiers Salt Marshes, især smuk ved solnedgang.
En alsidig layout egnet til en række livsstil og ejendomsprojekter: en familiebolig, indkvartering for to generationer samtidig bevare deres uafhængighed, en feriebolig for indbydende familie og venner, eller mulighed for at besætte et niveau, mens potentielt udlejer den anden, med forbehold af gældende regler, lejebestemmelser og eventuelle nødvendige tilladelser.
Villaen nyder godt af mange forbedringer og kvalitet funktioner: Nyligt renoveret tag Udendørs facade renovering afsluttet Træ tag struktur behandling dækket af en ti-årig garanti Aircondition Dobbelt-glaserede vinduer Insekt skærme Nyligt installeret udstyr Tilslutning til den offentlige lysnettet dræningssystem Ejendommen er præsenteret i fremragende samlet stand, uden større renovering arbejde i øjeblikket identificeret, bortset fra de ekstra rum, som en fremtidig ejer kan vælge at renovere
Smukt vedligeholdt udendørs områder og kvalitet byder på den fuldt indkapslede og anlagte 757 kvm have er blevet omhyggeligt vedligeholdt og tilbyder flere afslapningsområder, herunder terrasser placeret til at nyde forskellige tider af dagen, en træpergola, en grøntsagshave og et rum egnet til at installere et spabad. ifølge deres planer.
Jordlejeaftaler og nyanskaffelsespris, der tilbydes til 699,000 €, herunder agenturgebyrer, denne villa er blevet replaceret på markedet til en justeret pris, der afspejler dens særlige lejemål og det ekstra budget, der kan være nødvendigt for en fremtidig erhvervelse af fuld ejendomsret. Salget vedrører villaen og de ejendomsrettigheder, der er knyttet til en langsigtet emfyteutisk leje (bail emfytéotique), mens ejendomsretten til jorden forbliver hos Hyères Kommune.
Udløbsdato for leje: 31. december 2054 Nuværende årlige leje på jord: ca. €205 Potentiel erhvervelse af fuld ejendomsret: De kontraktlige aftaler giver mulighed for at erhverve kommunens ejendomsrettigheder fra maj 2036, med forbehold af de relevante kontraktmæssige bestemmelser og gældende betingelser. Prisen på enhver fremtidig erhvervelse af jord er i øjeblikket ukendt og kan ikke fastsættes før 2036.
Køberen kan derfor straks nyde villaen, mens han har ca. 10 år, eller potentielt længere, til økonomisk at forberede sig på en eventuel fremtidig erhvervelse af fuld ejendomsret. Bestemmelserne i lejekontrakten er allerede blevet revideret af en fransk notar. En omfattende information fil kan gives før visninger, så potentielle købere til at undersøge denne særlige ejeraftale i fuld gennemsigtighed, sammen med deres egen notar eller uafhængige juridiske rådgiver.
En ægte medrivende matterport 3d virtuelle tur langt mere end en simpel fotografisk diasshow, den professionelle Matterport 3D virtuelle tur skabt af Attraction Immobilière giver potentielle købere mulighed for at udforske både boligområder frit, værdsætte layout og proportioner, tage målinger, visualisere udvalgte værelser uden møbler ved et klik på en knap og få adgang til integreret ejendom information.
Dette er en særlig værdifuld funktion for internationale og ikke-lokale købere, så de kan opdage ejendommen i detaljer, før der arrangeres en tur til Hyères. En personligt guidet fjernvisning kan også arrangeres med Nathalie Chauvin. Regulatory oplysninger i henhold til ejendommens eksisterende naturlige risikovurdering, ejendommen er ikke placeret inden for den regulerede omkreds af en Natural Flood Risk Prevention Plan (Plan de Prévention des Risques Naturels d'Inonding • PLRI).
Disse oplysninger er fortsat underlagt bekræftelse gennem en opdateret officiel risikovurdering. Attraction immobilière ~ Nathalie chauvin over 30 års erfaring med fast ejendom, levere en professionel, gennemsigtig og skræddersyet tilgang til markedsføring ekstraordinære egenskaber.