Byhus i Sever do Vouga, Aveiro (distrikt)

Ekstraordinær 4-værelses villa med 2100m2 jord (herunder en lille traditionel sten bygning), i centrum af Sever do Vouga og meget tæt på bredden af Vouga floden, i sognet af Pessegueiro do Vouga.

Beliggende i Sobral i en unik naturlig omgivelser, omgivet af frodig vegetation og med åben udsigt over det omkringliggende landskab.

Området omkring huset er fantastisk organiseret, med væskecirkulation og direkte adgang til garagen, fritidsområder, terrasse med swimmingpool og haver; borehul og vand indsamling godt med en reservekapacitet på op til 20.000 liter.

Ejendommen:
• Automatisk gate for adgang til ejendommen samt til garagen;
• Udvendig belysning fordelt omkring huset og flere elektriske stikkontakter;
• Udendørs terrasse med swimmingpool og omkringliggende områder til socialisering, fritid og udendørs spisning, udstyret med vandpunkter, grill grill og grill;
• Landskab med ædle og frugtbærende arter (Cork ege, Chestnut træer, Sten fyrretræer, Avocado træ og Loquat træ nær poolområdet).

Huset:
4-værelses villa med 2 etager, i fremragende stand.
Elegant arkitektonisk design, med fremragende sol orientering, sikrer stabil temperatur hele året.
Veludstyret hus med høj grad af komfort og bekvemmelighed:
• Robust konstruktion med naturlige granithjørner, betonsøjler og tag-/lukkede detaljer i zink;
• God termisk og akustisk isolering med masser af naturligt lys og åbne visninger;
• PEX VVS-netværk (en type fleksible plastslanger, der er meget holdbare, meget udbredt i VVS-systemer, strålevarme og køling. PEX er meget modstandsdygtig over for korrosion, mineralopbygning og frysning);
• Aluminiumsrammer med dobbeltruder og shading system;
• Aircondition installation på både etager og i alle værelser.

Første sal:
Indgangshal og interiør cirkulationsområde med ædelt gulv i hårdttræ (Jatobá og Cherry), massive trædøre med dobbelt hængsler og rummelig gang med indbygget garderobe til opbevaring.

4 rummelige suiter med trægulve, indbyggede garderobeskabe, aircondition, balkoner og komplette badeværelser med ovenlys (som giver direkte naturligt lys hele dagen);
Master Suite i store dimensioner med walk-through skab (dobbelt størrelse) med naturligt lys via ovenlys, og privat badeværelse med elektrisk opvarmede håndklæde skinne.

2 uafhængige kontorer, hvoraf det ene med store vinduer og panoramaudsigt over naturen (dette værelse var tidligere et fitnesscenter).

Stueetagen:
Adgang via sten trappe med naturlige granit hjørner til en sekundær hal (omvendt til et bibliotek) forbinder til køkken og stue.

Gæste badeværelse understøtter det sociale område.

Rummelig stue med spiseplads og sidde/socialiserende område, udstyret med 2 airconditionenheder og åben pejs i granit.
Det har en facade helt i glasdøre langs den fulde længde af væggen, giver mulighed for direkte åbning til poolen, grill og omgivende haver med komplet privatliv og fremragende naturligt lys.

Fuldt udstyret køkken med Bosch mærkeapparater (med kun 1 års brug); keramiske fliser gulve; generøse spisekammer og tilslutning til servicetrappen; masser af opbevarings- og bordplader med rigelige elektriske stikkontakter.

Uafhængigt vaskerum med masser af opbevaring og direkte adgang til ydersiden.

Teknisk værelse udstyret med elektrisk vandvarmer.

Opbevaring / diverse opbevaringsområde.

Yderligere suite med uafhængig udendørs adgang (ideel til hjemmeservice, haveopbevaring eller privat kontor) med adgang til servicetoilettet på gulv 0.

Lukket garage til 3 køretøjer med 3 uafhængige automatiske porte; naturligt lys; opbevaringsområde og indvendig adgang til huset (via servicetrappen).

Placering:
Beliggende i det rolige sogn i Pessegueiro do Vouga og kommune Sever do Vouga, denne ejendom nyder godt af en privilegeret natur, præget af nærhed til Vouga-floden, grønne landskab og den rolige og regenerative miljø i regionen.

Området skiller sig ud for sin umiskendelige naturlige skønhed og ægtheden af en traditionel Beira Village, tilbyder en perfekt indstilling af privatliv, ro og direkte kontakt med naturen. Regionen er en ægte grøn fristed, krydset af vandrestier og vandrestier, der inviterer udforskning af dalen, afslørende skjulte flodhjørner og fantastiske vandfald.

I nærheden er vigtige punkter af interesse og fritid, såsom Quinta do Barco River Beach (tilført det blå flag), den ikoniske Poço de S. Tiago Bridge og den berømte Ecopista do Vouga ~ en cykel- og gangrute udviklet på den gamle jernbanelinje, der tiltrækker sport og naturentusiaster. Lokaliteten er også kendt som fødestedet for den nationalt anerkendte Blueberry Fair, fejrer den stærke landbrugsidentitet og traditionelle gastronomi i regionen.

På trods af den rent landlige og rolige indstilling, villaen er beliggende nær National Road 328 og vigtigste trafikruter. Nærhed til A25 (ca. 10 minutter væk, via Talhadas eller Albergaria-a-Velha junction) giver hurtige forbindelser til Aveiro (25-30 min), Viseu (45 min) og Porto / Sá Carneiro Lufthavn (mindre end 1 time).

Denne Villa er det ideelle valg for dem, der søger:
• En luksus villa med robust konstruktion og høj komfort;
• Et tilbagetog med total privatliv, swimmingpool og indbydende udendørs fritidsrum;
• Potentielle investeringer i Boutique Tourism / Guest House (Lokal Overnatning - AL) gennem rehabilitering af sten bygning og jord monetarisering (Bungalows / Glamping)
• Nærhed til Vouga-floden, flodstrande og naturlige vandfald i regionen;
• Praktisk adgang til centrale tjenester, skoler og supermarkeder inden for 1 km
• Hurtig vejforbindelse til større bycentre på kysten og Interiør (A25, Aveiro, Porto og Viseu).
#ref: 1051498