Villa i Belberaud, Haute-Garonne

Kun 8 minutter fra labège, opdage denne seneste hus af plain-PIED på omkring 132 m2, beliggende i et roligt og boligmæssigt miljø, med en smuk åbning på landskabet i Lauragais. Her tilbyder udsigten et andet syn hver nat: du kan nyde solnedgange med skiftende farver over årstiderne, med, når forholdene tillader en fjern udsigt over Pyrenæerne.
Meget lyse, perfekt vedligeholdt og har nydt godt af flere forbedringer i 2024, det tilbyder nu et behageligt levende miljø og kræver ikke noget arbejde, der skal planlægges.

Fra indgangen, vil du opdage en behagelig stue på 42 m2 badet i lys takket være sin sydlige eksponering og sine tre store vinduer. Åbn på travertin terrassen og swimmingpoolen, det tilbyder en reel kontinuitet mellem det indre og ydre rum. Det uafhængige køkken, møbleret og udstyret, har også en smuk lysstyrke takket være et meget stort vindue og en anden åbning, med en behagelig udsigt over terrassen og swimmingpoolen.
Natrummet består af tre soveværelser, herunder en master suite på 17 m2 med moderne badeværelse og meget stor opbevaring, samt to soveværelser på 12 m2 med indbyggede garderobeskabe. Et kontor på 7 m2, et badeværelse med toilet, et andet uafhængigt toilet og en kælder fuldføre huset. En tilstødende garage på 20 m2, flisebelagt og belagt, tilbyder også en praktisk plads til parkering og opbevaring.

Udenfor vil du nyde en omhyggeligt udpeget og let at leve udendørs, en swimmingpool og en smuk travertin terrasse, ideel til udendørs måltider og afslappende øjeblikke. Tre havely fuldender mulighederne for opbevaring eller gør det selv. Flere parkeringspladser er tilgængelige foran huset.

På komfortsiden har huset en port og en motoriseret garagedør, elektriske skodder, selvrebatable elektriske persienner, reversibel aircondition, en granuleret komfur og inerti radiatorer.

En komplet og perfekt vedligeholdt hus, ideel til at nyde et roligt og åbent miljø på landet, mens du forbliver tæt på labeggio og dens faciliteter: skoler og sportsbaner til fods, butikker, transport inden for et par minutter, Canal du Midi på 4 min og motorvej adgang har omkring 8 minutter. Området vil også på lang sigt drage fordel af tjenesten af den fremtidige metro, yderligere styrke sin tiltrækningskraft og sin forbindelse med Toulouse.

Foncière skat 1.600 euro
Dpe b ges a
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 880 og 1200 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023

Salgspris 499 990 ISP *
* Inklusive gebyrer for køber: 3. 71% (priser ekskl. gebyrer 482.000 euro)

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Jean-Yves guegen på 0658501534 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Jean-Yves guegen, der handler under status som handelsagent registreret hos rsac toulouse 850 847 617 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 456984- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (3. 71% gebyrer inkl. skat på bekostning af køberen.)

Jean-Yves gueguegen (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: toulouse 850 847 617 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.