Villa i Bouzic, Dordogne

I hjertet af et fredeligt og grønt miljø, tæt på flere landsbyer med alle faciliteter, denne storslåede 19. århundrede ejendom består af et rummeligt hovedhus, et separat pensionat, en smuk swimmingpool og mange outbuildings. Det hele tilbydes til en pris af 645.000 euro FAI, gebyrer betalt af sælgeren.

Tidligere omhyggeligt renoveret bondegård, denne ejendom nydt godt af en komplet renovering af hovedhuset i 2009, realiseret med hensyn til ægtheden og charme af den gamle.

Hovedhuset
Indgangen åbner ind i en varm stue på ca. 26 m2 med træovn og smuk loftshøjde. I sin forlængelse, en behagelig stue på 18 m2, også udstyret med et træ komfur, tilbyder en venlig og komfortabel plads. På den anden side af stuen er en stor køkken-spisestue på 32 m2, især lyse takket være sine store vinduer.
Køkken-spisestuen er udstyret med åbne vinduer med udsigt over en overdækket del af verandaen, hvilket skaber en harmonisk overgang mellem det indre og det ydre.

Ovenpå, tilgængelig fra stuen, er der to store soveværelser, hver med sit eget badeværelse, samt et uafhængigt toilet og et omklædningsrum. Fra stueetagen, en trappe fører til kælderen, der består af to separate rum, der tjener henholdsvis som kælder og vaskeri / opbevaringsrum. Kælderen har direkte adgang til ydersiden.

Fra køkkenet fører en trappe til et lavere niveau, hvor der er toiletter; dette rum har også en dør direkte med udsigt over ydersiden.

Komforten sikres af et centralvarmesystem ved hjælp af varmepumpe (reversibel). Stueetagen er udstyret med reversibel gulvvarme (opvarmning og køling), suppleret med brændeovne. Værelserne er udstyret med ventilator-konveksorer, der giver mulighed for både opvarmning og køling.

Pensionatet
En del af den gamle lade er blevet udstyret ud i et rummeligt fuldt uafhængigt pensionat, nyder sin egen private terrasse. Det omfatter en lys og venlig stue med åbent køkken og træ komfur. I stueetagen er der et toilet, der også tjener som vaskerum.

Ovenpå, har huset to soveværelser, et badeværelse med toilet. En stor ekstra plads med brusebad og toilet tilbyder mange muligheder for layout: store master suite, kreativ workshop, etc.

Varmen leveres af en gaskedel med varmegulv og radiatorer, suppleret med et brændeovn.

Afhængigheder og eksterne
Ejendommen omfatter flere udhuse: en sten lade, et stort læ, en dovecote, en gammel lade bestående af flere rum samt en behagelig grill område giver dig mulighed for fuldt ud at nyde udsigten over det omkringliggende landskab.
En swimmingpool på 6 x 11 meter, salt behandlet med elektrisk dæksel fuldender hele harmonisk.

Arealet strækker sig over næsten 7, 5 hektar, herunder omkring 2, 5 hektar ved siden af bygningerne, tilbyder en privilegeret ramme for naturelskere, rytterprojekter eller enhver aktivitet, der kræver plads.

Begge huse nyder godt af termoruder og isolerede tage, garanterer et godt niveau af komfort i alle årstider.
En ejendom fuld af charme og karakter i hjertet af Périgord Noir.

DPE: Energi 206D, drivhusgasser 7B. Anslåede årlige omkostninger: mellem 1850 EUR og 2580 EUR om året. Gennemsnitlige energipriser indekseret til årene 2021, 2022, 2023.

For at besøge, ledsage dig i dit projekt eller anslå og sælge din ejendom: Kontakt mig på 07 86 50 91 56 eller i udlandet på 0033 7 86 50 91 56 eller med mail Jeg taler engelsk, ik spreek Nederlands.
Roelien HOVEN handler under status handelsagent sektor Beynac og Cazenac med private ejendomme, National ejendomsnetværk, med en kapital på 40000 euro, 44 midtergang af de fem kontinenter - zac ferré eg, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 455627HOR - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Roelien hoven Commercial Agent - SFCR Number: gérac 531835791

Roelien HOVEN (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: Shepherdac 531835791 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.