Villa i Lille, Nord

Din rådgiver i Propriétés-Priva tilbyder til salg denne rapportbygning ideelt beliggende i Lille Fives, rue Pierre Legrand, i et hurtigt skiftende og blomstrende område. Blot 5 minutters kørsel væk og 20 minutters gang fra togstationen Lille-Flandres har denne ejendom en strategisk beliggenhed med et stort potentiale for valorisering.
Bygningen består af flere rum, der gør det muligt at overveje forskellige driftsstrategier.
I stueetagen vil du opdage et stort kontorområde på mere end 380 m2, tidligere besat af et bankbureau. Lokalerne, i fremragende stand, omfatter 10 funktionelle kontorer, klar til at blive drevet uden arbejde.
På første sal, et andet område af kontorer på omkring 100 m2 fuldender hele, samt 4 lejligheder i perfekt stand, som straks kan genoprettes til udlejningsmarkedet. Tre enheder er i øjeblikket fri for enhver beskæftigelse, mens den fjerde allerede er lejet, garantere en leje indkomst fra købet.
Lejlighederne udvikler følgende overflader: 85 m2 - 55 m2 - 47 m2 - 32 m2
Bygningen har også en storslået hvælvet kælder på omkring 100 m2, holder de gamle kister i banken, et sjældent element, der bringer en ægte originalitet til ejendommen. En privat udendørs gårdhave er tilgængelig fra kontorer i stueetagen.
Mulighederne for at optimere det hele er talrige. Med nogle udviklingsarbejde, ville det være muligt at skabe en femte lejlighed på første sal, samt en sjette lejlighed på bagsiden af kontorer i stueetagen, nyder godt af den store udendørs gårdhave.
I stueetagen tilbyder det kommercielle område også mange muligheder for udnyttelse: små supermarked eller lokale shopping, fitnesscenter, hammam, serviceaktivitet eller ethvert andet projekt tilpasset konfigurationen af lokalerne.
Et sæt af flere muligheder, hvor kun fantasi sætter grænserne for mulige projekter.
Denne boligpakke er en sjælden mulighed for investorer på udkig efter et aktiv, der tilbyder en umiddelbar lejeindkomst, et stærkt udviklingspotentiale og en vurdering på mellemlang og lang sigt i en sektor i forandring.

Aktiverne:
Høj potentiel relationsbygning.
Mere end 480 m2 kontorer i fremragende stand.
4 lejligheder i perfekt stand, hvoraf 3 er umiddelbart tilgængelige til leje.
Mulighed for at oprette op til 2 ekstra enheder.
Kælder hvælvet på 100 m2 med gamle bankkister.
Privat udendørs domstol.
Distrikt i fuld udvikling.
Øjeblikkelig nærhed til transport- og togstationen Lille-Flandres.

En sjælden mulighed på området. At besøge uden forsinkelse!
Køberens kendelse.
Ejendommens pris 1 345 500 euro
Heraf 3. 50% gebyrer opkræver erhververen
Andre varer end gebyrer 1 300 000 EUR

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1111 EUR og 1503 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte François Gisselaire, på 0652755927 eller, via e-mail på . Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kode, for tilrettelæggelsen af besøget, præsentationen af et identitetsdokument vil blive anmodet.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af François Gisselaire, der handler under status af handelsagent registreret hos rsac lille metropole 830811055 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 gang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137. J
Mandat ref: 459017- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
#Real estate#kommercielle lokaler#rapport fast ejendom#hammam#supermarked#handel (3, 50% gebyr skat inkluderet på bekostning af køberen.)

François Gisselaire (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: Lille Metropole 830811055 - .