Villa i Margaux-Cantenac, Gironde

Sébastien DUBO tilbyder dig i Eksklusivitet dette smukke stenhus fra 1890, udvikle 134 M2 beboelig, beliggende på en grund på 856 M2, i Margaux.

Ideelt beliggende et par skridt fra Margaux togstationen, hvilket gør det nemt at nå Bordeaux og Saint-Jean togstation, dette gamle hus af karakter på et niveau nyder godt af en større renovering udført i 2011 og tilbyder i dag en behagelig balance mellem charme af gamle og moderne bekvemmeligheder.

Dens smukke loftshøjde på omkring 3. 30 meter, dens store åbninger og dens værelser med generøse dimensioner bidrager fuldt ud til charmen i dette hus.

Huset består af:

- En smuk stue med åbent og udstyret køkken
- Et værelse på 18 m2
- Et værelse på 17 m2
- Et 16 M2 soveværelse med eget badeværelse
- Et andet badeværelse med toilet
- Et ekstra toilet
- Et kontor på loftet
- En behagelig veranda på omkring 20 m2, reel udvidelse fra huset til haven.

Udendørs:

- Smuk sten facade renoveret i 2025
- 856 M2 plot
- Stor have med træer og grønne
- En brønd.
- Et hus i træet bag i haven

Komfort og serviceydelser:

- Større renovering udført i 2011
- Dobbeltruder aluminium tømrerarbejde
- Loft højde på omkring 3, 30 M
- 2015 Saunier Duval kondenseringskedel, programmerbar
- Trækomfur
- Isolering af loftet
- Optiske fibre
- Det er over det hele.

Et charmerende hus nyder smukke tjenester, generøse mængder og en stor have, og samtidig drage fordel af den umiddelbare nærhed af togstationen for at nå let Bordeaux eller Verdon.

At blive opdaget hurtigt.

At besøge og ledsage dig i dit projekt:

Sébastien DUBO
06. 06. 800. 805

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dpe c ges c
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1790 euro og 2500 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningssted F eller G "Huser med for stort energiforbrug: klasse F eller G")
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt dubo sébastien, på 0606800805 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af dubo Sebastian, der handler under status som handelsagent, registreret på rsac bordeaux 449690338 hos private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS de Nantes.
Professionelt kort, ejendomshandler og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI de Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 152684 SED - De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt. (3, 84% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Sébastien DUBO (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: bordeaux 449690338 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.