Haus in Fontguenand, Indre

Eingebettet in eine historische Umgebung, bietet dieses geräumige 164 m2 große Tuffeau-Steinhaus außergewöhnliches Potenzial für Familien, die Komfort und Ruhe suchen. Auf einem 608 m2 großen Grundstück verfügt es über acht Zimmer, darunter fünf helle Schlafzimmer, ideal für die Unterbringung einer großen Familie oder die Schaffung von Arbeitsplätzen. Zwei Badezimmer und zwei Toiletten bieten einen wertvollen Alltagskomfort. Die Südostausrichtung sorgt für optimales natürliches Licht während des Tages und schafft eine warme Atmosphäre in jedem Zimmer.
Das 1840 erbaute Haus hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt und bleibt in gutem Zustand und bietet eine angenehme und einladende Wohnumgebung. Der Garten bietet einen offenen Blick, perfekt für Entspannung, während ein Keller bietet praktische Lagerung und Erfrischungsraum. Obwohl abseits von öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen, profitiert dieses Anwesen von einer ruhigen Umgebung, ideal für diejenigen, die eine Oase der Ruhe suchen.
In der Nähe von Touristenattraktionen (20 km vom Zoo Beauval und 7 km vom Schloss Valençay) und auf der Straße Blois-Châteauroux bietet es eine willkommene touristische Entwicklungsmöglichkeit für die lokale Gemeinde und bietet über 150 m2 Platz und Nebengebäude, die umgebaut werden könnten. Das Energy Performance Certificate (EPC) zeigt eine Klasse E an, die eine gute Balance zwischen Komfort und Energieeinsparungen bietet.
Wohnfläche (Carrez-Gesetz): 165 m2 Verkaufspreis: 188.500 € (einschließlich Mehrwertsteuer- und Vermittlungsgebühren des Verkäufers) Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 50 € und 100 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2025, 2024 und 2023 (Einschreibung inbegriffen). Energieleistungszertifikat (EPC): E; Treibhausgasemissionen (GHG): B