Haus in Cotignac, Var

Seltene Gelegenheit in Cotignac!

Am Fuße des Mont Verdaille, zwischen dem Herzen des Dorfes und dem Notre-Dame-de-Graces-Heiligtum, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen hochwertige Eigenschaften.

Zuallererst ist es erwähnenswert, dass das Haus bemerkenswerte Energie-Performance-Ergebnisse hat, mit einem AA-Rating für Energieverbrauch & amp; Emissionen.

Das Erdgeschoss und die erste Etage sind mit Fußbodenheizung und Kühlung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über eine schöne, helle Fläche von 50m2 und ist in 2 Wohnbereiche und einen Essbereich unterteilt:

Der zentrale Kamin mit seiner dreiseitigen Öffnung ermöglicht offene Brände und/oder glasierte Brände durch einen einziehbaren Einschub von spartherm.
Der exponierte Rahmen hebt die Details einer Struktur hervor, die mit Meisterschaft gefertigt wurde, mit rohen, gehobelten Holzverkleidungen, die in weißem Lindenholz veredelt wurden.
Schiebetüren aus Glas öffnen sich auf die Terrassen, den Garten und das Schwimmbad.
Die Küche wurde individuell gestaltet, gebaut und von Meistern der Möbelschränke der "Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis" (Tour of France Handwerker) eingerichtet. Die Arbeitsplatten sind aus massivem rosa Granit, Juparana Gold Kaschmir aus Indien. Der amerikanische Kühlschrank, eingebauter Ofen auf Augenhöhe, Tellerwärmer, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kochfeld runden das Layout ab.

Ein Büro im Erdgeschoss öffnet sich auf das Wohnzimmer und den Garten und kann in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden.

Die Pantry mit Arbeitsfläche, Doppelwaschbecken, Kühlschrank und Wäschebereich mit Wasch-/Trockensäule bietet ausreichend Stauraum für eine optimale Organisation. Dieser hochfunktionale Raum ermöglicht die Kommunikation zwischen Garage und Wohnbereich. In einem technischen Raum befinden sich die Heizwärmepumpe und der thermodynamische Warmwassertank.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist eine Master Suite mit Ankleideraum, privatem Duschbad mit großer begehbarer Dusche und separatem WC mit Handtuchtrockner.

Die Flure sind mit Einbauschränken für eine einfache Aufbewahrung ausgestattet!

Das "ozeanische" WC mit Gästewaschbecken ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

Im Obergeschoss verfügt das Master-Schlafzimmer über einen eigenen Balkon mit einem 180-Grad-Blick auf den Wald, die Sanctuaire Notre-Dame-De-Graces, den Garten und den Pool. Freuen Sie sich auf einen geräumigen Einbau-Ankleideraum, ein eigenes Duschbad mit einer Dusche im italienischen Stil, ein separates WC mit beheizter Handtuchhalterung und Schiebetüren mit gefrosttem Glas.

Ein Bibliotheksraum öffnet sich auf eine Dachterrasse mit Panoramablick auf das Dorf Cotignac und seinen mythischen Felsen im Norden und das Cassole Tal im Süden.

Das 32m2 große Schwimmbad ist salzbehandelt und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Es ist durch einen integrierten elektrischen Rollladen gesichert. In der Nähe befinden sich eine Außen-Solardusche und ein 15m2 großes Poolhaus mit einem Gästezimmer, separatem WC und technischem Raum für den Pool.

Auf dem Rasen wurde ein Becken im japanischen Stil geschaffen, dessen Wasserfall, die aquatische Vegetation und die Anwesenheit von zwei Koi-Karpfen die Gelassenheit...

Innenausstattung:
Doppelverglasung zur Isolierung.
Fußbodenheizung und -kühlung.
Umkehrbare Klimaanlage in den Schlafzimmern.
Integrierte Beleuchtung in den Decken.
Isolierung mit besprühtem Schaum und 30cm Mineralwolle unter dem Dachboden.
80cm Kriechenraum.
Fiberoptik und RJ45 cat. 3 Steckdosen mit Server in der Garage.

Außenausstattung:
- Kanalisation.
- Stadtwasserversorgung.
- Gutters.
- pulverbeschichtete thermolackierte Aluminium-Rollläden.
- Voll eingezäuntes Grundstück.
- Elektrisches Tor mit Video-Gegensprechanlage.
- Videoüberwachung.
- Gepflasterte Gehwege und entwässerte Gärten zur Regenwasserevakuierung.
- Integriertes und unsichtbares automatisches Bewässerungssystem.

Petanque Gericht

Mittelmeergarten:
- Jahrhunderte alte Olivenbäume
- Zypressenbäume
- Wein
- Aprikosenbaum
- Quittenbaum
- Granatapfelbaum
- Oleanders & Weiße Laurels
- Rosemary & andere lokale Pflanzenarten
- Creeping Zierkoniferen
- Eleagnus

im Dorf :
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Zahlreiche Geschäfte
- Pizzeria
- Restaurants
- 2 Bäckereien
- 2 Lebensmittelgeschäfte, 1 Metzger
- 1 Supermarkt
- 1 Eisenwarengeschäft
- Medizinisches Zentrum (Generalpraktizierende, Physiotherapeuten, Osteopathen, Reflexologen, Krankenschwestern)
- Optiker
- Apotheke
- Auto Garage + 2 Tankstellen
- Wöchentlicher Freiluftmarkt
- Grundschule und Kindergarten - Erholungszentrum