Neubau-Haus in Andratx, Mallorca

In absoluter erster Meereslinie und spektakulärer Kliff-Lage in Andratx, im exklusiven Südwesten Mallorcas, entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das in Größe, Lage und architektonischem Anspruch seinesgleichen sucht.
Fünf erstklassige Grundstücke wurden zu einem einzigartigen Areal mit insgesamt 7.863 m² zusammengeführt. Davon sind 3.446,46 m² als Wohnbauland ausgewiesen, ergänzt durch über 4.000 m² private Parklandschaft mit altem Pinienbestand – eine Konstellation, die in vergleichbarer Lage heute nicht mehr auffindbar ist.

Das Projekt ist als Ready-to-Build-Neubau (Baujahr 2026) konzipiert und bewegt sich im Segment einer Ultra-Luxury-Immobilie mit erwartetem Marktwert jenseits von 50 Mio. €. Die Planung wurde aufgrund der außergewöhnlichen Dimensionen einer renommierten Architektenfamilie in Zusammenarbeit mit einem internationalen Designstudio anvertraut. Entstanden ist ein architektonisch anspruchsvoller Komplex aus zwei harmonisch integrierten Gebäuden, der sich sensibel in die Topografie und Natur einfügt.

Die erhöhte Lage eröffnet einen atemberaubenden 220-Grad-Panoramablick über die Bucht von Cala en Cranc bis hin zum offenen Mittelmeer. Großzügige Glasflächen und versenkbare Fensterfronten (Descending Windows) lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum vollständig verschwimmen.

Ein zentrales Gestaltungselement ist die maßgefertigte Holzlamellen-Fassade, die im Sommer als effektiver Sonnenschutz dient und in den kühleren Monaten angehoben werden kann. So verwandelt sie sich in eine markisenartige Konstruktion und gibt den Blick auf das Meer vollständig frei – ein Zusammenspiel aus Design, Funktion und Klimaeffizienz.

Die Außenbereiche sind konsequent als Erweiterung der Wohnräume konzipiert:
Mehrere Terrassen- und Verandenebenen, großzügige Gartenflächen sowie zwei Infinity-Pools unterstreichen den Resort-Charakter des Anwesens. Der Hauptpool auf Wohnebene misst 6 × 25 Meter, ein zweiter, kleinerer Infinity-Pool befindet sich in unmittelbarer Meeresnähe.
Ein natürlicher Pfad führt vom unteren Poolbereich zu einer privaten Marina, von der aus ein Tender Sie direkt zu Ihrer vor Anker liegenden Yacht bringt – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal auf Mallorca.

Die Zufahrt erfolgt über eine spezialkonzipierte Rampe mit sanfter Steigung und großzügigen Kurvenradien, die selbst Sportwagen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Neben Außenstellplätzen steht eine Tiefgarage mit Autoaufzug zur Verfügung.

Aufteilung

Untergeschoss 1

Aufzug

Staff Apartment

2 Gästezimmer mit Bad en Suite

Cinema Room

Gym

Untergeschoss 2

Autoaufzug

Tiefgarage

Technikräume

5 Schlafzimmer en Suite

Aufenthaltsraum

Patio

Küche

Wohnzimmer

Waschküche

Mittelgeschoss

Patio

Eingangsbereich

3 Schlafzimmer en Suite

Master Suite

Überdachte Veranden

Terrassen

Garten

Infinity Pool

Obergeschoss

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Patio

Chill-out-Lounge

Indoor-Essbereich

Outdoor-Dining mit Küche & bbq

Terrassen & Garten

Infinity Pool

GOIBE468739/2024

Zwei Infinity Pools (ca. 56 m² und 187 m²)

Wärmepumpe / Aerothermie

Fußbodenheizung und Klimaanlage

Autoaufzug

Tiefgarage für 3 Fahrzeuge

3 Außenstellplätze

Kellerbereich ca. 860 m²

Holzlamellen-Sonnenschutzfassade

Naturstein:

Trockenmauer mit Fugen (Fassaden)

Trockenmauer ohne Fugen (Landschaftsmauern)

Putzfassaden (Außenwände)

Marés Felanitx – Boden- und Wandverkleidungen

Eichenholz – Wandverkleidungen

Mineralischer Putz – Innenwände & Decken

BBQ-Bereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Seafront-Lagen Mallorcas in Andratx. Der Südwesten der Insel ist bekannt für seine außergewöhnliche Dichte an High-End-Immobilien und wird insbesondere von internationalen Käufern stark nachgefragt.
Die Kombination aus Kliff-Lage, absoluter Privatsphäre, direktem Meerzugang und unverbaubarem Panoramablick macht dieses Projekt zu einer echten Ausnahmeerscheinung.