Haus in Beauville, Lot-et-Garonne

Ein außergewöhnliches historisches Anwesen in der hügeligen Landschaft von Lot-et-GaronneDating von 1776 und zentriert um ein prächtiges Stein Herrenhaus, mit Gastunterkünfte, Schwimmbad, Garagen, Spielzimmer, separate Wohnung und umfangreiche Nebengebäude. Schön restauriert von den heutigen Eigentümern über 20 Jahre mit tadellosem Geschmack und erhebliche Investitionen, bietet das Anwesen raffinierte Luxus-Wohn inmitten von mehr als 21 Hektar angelegten Parklandschaft, reifen Wald und offene Landschaft.
Über eine private Gasse angelangt, genießt das Anwesen absolute Privatsphäre, weit reichende Ausblicke und ein starkes Gefühl der Abgeschiedenheit.HaupthausDas Haupthaus ist ein hervorragendes Beispiel für die Steinarchitektur des 18. Jahrhunderts und behält seinen authentischen Charakter bei gleichzeitiger Erweiterung durch eine umfangreiche und sympathische Restaurierung.
Der Eingang ist umrahmt von einer beeindruckenden alten Steintür, die sich in eine einladende Empfangshalle mit original Terrakottaboden, freiliegenden Balken und dicken Steinwänden öffnet und sofort den Ton für die Qualität und Atmosphäre im ganzen Haus setzt. Die Erdgeschoss-Wohnräume wurden durchdacht entworfen, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden.
Die maßgeschneiderte Küche verbindet rustikalen Charakter mit zeitgenössischer Praktikabilität, mit hochwertigen integrierten Geräten, großzügigen Arbeitsflächen, Terrakottabodenfliesen, einem markanten Steinkamin und einer verglasten Türöffnung auf den Innenhof, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenleben entsteht. Angrenzend ist ein stilvoller Speisesaal mit warmen Holzdielen, ideal für formelle unterhaltsame und entspannte Familienmahlzeiten.
Der große Salon bietet einen beeindruckenden Empfangsraum mit hervorragenden Proportionen, freiliegenden Balken, Terrakottaböden und einem Kamin, der einen natürlichen Brennpunkt bildet und einen Raum schafft, der sowohl elegant als auch einladend ist. Das Erdgeschoss profitiert auch von zwei geräumigen Schlafzimmer-Suiten, die beide mit stilvollen en-suite Badezimmern ausgestattet sind und einen ausgezeichneten Komfort, Privatsphäre und ein sehr wünschenswertes Single-Level-Wohnpotenzial bieten.
Der erste Stock ist über eine charaktervolle Treppe zugänglich und setzt Raum und Verfeinerung fort. Mit beeindruckenden Gewölbe- und Balkendecken im ganzen, umfasst die obere Ebene vier weitere großzügige Schlafzimmer, jedes sorgfältig mit Eichentüren, Einbauschränken und durchdachten Detaillierung. Die Badezimmer sind modern und stilvoll, kombiniert hochwertige Armaturen mit geschmackvollem Design, und es gibt auch eine engagierte Studie, die einen ruhigen und praktischen Arbeitsbereich bietet.
Im gesamten Haupthaus wurde die Restaurierung nach einem außergewöhnlichen Standard durchgeführt, wobei originale architektonische Merkmale erhalten blieben und gleichzeitig jeden modernen Komfort einführten, einschließlich Doppelverglasung, einer Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, einer ölbefeuerten Zentralheizung und einer Klimaanlage für die Wärmepumpe in ausgewählten Zimmern. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das seine historische Seele bewahrt und gleichzeitig den ganzjährigen Komfort und die Leichtigkeit des Wohnens bietet.
Hof, Gästehaus und Outdoor-WohnenEin wunderschön restauriertes Gästehaus bietet ideale Unterkunft für Familien- oder Gästebesuche oder potenzielle Mieteinnahmen.Mit der gleichen Liebe zum Detail wie die Hauptresidenz fertig gestellt, verfügt es über freiliegende Steinmauern, original Balken und einen attraktiven offenen Wohnraum. Französische Türen öffnen sich auf eine private Terrasse mit Blick auf die Gärten und schaffen eine friedliche Umgebung.
Die Küche ist modern und gut ausgestattet mit Granit-Arbeitsplatten, während die Heizung über eine effiziente Luft-Quelle Wärmepumpe. Der zentrale Innenhof bildet ein charmantes und stimmungsvolles Herz des Anwesens, mit einem Lilienteich mit Springbrunnen und eine hervorragende überdachte Terrasse mit Heizung, bietet einen außergewöhnlichen Raum für Mahlzeiten im Freien und das ganze Jahr über im Freien unterhaltsam. Darüber hinaus bietet ein weiterer beheizter Außenbereich einen gemütlichen zusätzlichen Rückzugsort, ideal für entspannte Abende in allen Jahreszeiten.
Zusätzliche Unterkünfte und NebengebäudeEin separates Personal-Apartment bietet weitere Flexibilität, bestehend aus einem stilvollen Bad- und Küchenbereich mit offenem Wohnraum, der eine endgültige Fertigstellung erfordert und ein hervorragendes Potenzial für eine unabhängige Unterkunft oder eine erweiterte Familiennutzung bietet.
Das Anwesen umfasst auch eine engagierte Werkstatt, neben einer beeindruckenden Sammlung von Nebenräumen, die selten in den Eigenschaften dieses Kalibers gefunden werden, einschließlich eines Weinkellers, Billardraum, Hauswirtschaftsraum und Heim-Fitnessraum/Studio, die alle die Vielseitigkeit und Lifestyle-Appeal der Immobilie verbessern.
FreizeitbereicheDer herrliche ummauerte Poolbereich bietet einen privaten Rückzugsort, mit einem beheizten Pool und kürzlich ersetztem Liner, umgeben von großzügigen Sonnenterrassen, die ideal für Unterhaltung und Entspannung während der wärmeren Monate sind.Garage, Parkplatz und praktische AusstattungPraktikalität wurde sorgfältig im gesamten Anwesen integriert, darunter eine umfangreiche Drei-Auto-Garage und umfangreiche zusätzliche Parkplätze für bis zu zwanzig Fahrzeuge.
Zwei traditionelle Täfelchen verleiht architektonischen Charme, während moderne Annehmlichkeiten umfassen mehr als 400 Außenbeleuchtungen, ein voll integriertes Bewässerungssystem, ein automatisiertes Rasenpflegesystem und umfassende Sicherheitsinstallation, die sowohl die Leichtigkeit der Pflege und Ruhe des Geistes und High-Speed-Faser-Internet.Grund und EinstellungDas Anwesen erstreckt sich über 21 Hektar wunderschön gepflegten Gelände, bestehend aus gepflegten Parkland, etablierten Bäumen, offene Landschaft und Flächen von reifen Wäldern.
Am Ende einer privaten Gasse gelegen, bietet es außergewöhnliche Privatsphäre, Ruhe und ununterbrochene natürliche Schönheit. Obwohl die Unterkunft eine abgeschiedene Lage genießt, liegt sie weniger als 30 Minuten von Agen entfernt, mit ihren schnellen TGV-Verbindungen nach Paris. Sie liegt auch zwischen den begehrten Bastide-Dörfern Beauville und Roquecor, die sowohl pulsierende Wochenmärkte, Restaurants und wesentliche Annehmlichkeiten bieten.
Dies ist ein seltenes und komplettes Landgut, das historischen Charme, modernen Luxus und absolute Privatsphäre in einer der begehrtesten ländlichen Umgebungen Südwestfrankreichs vereint, mit Inhalten, die in getrennten Verhandlungen verfügbar sind.