Haus in Toulonjac, Aveyron

Nur 5 Minuten vom Zentrum von Villefranche entfernt, bietet dieses traditionell gebaute 6-Zimmer-Steinhaus eine großzügige Wohnfläche von 120m2 auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine 15 m2 große Küche mit Schränken, ein 16 m2 großes Wohnzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Kesselraum und ein Keller.
Im Obergeschoss führt ein breiter Flur zu fünf Schlafzimmern, von denen zwei über Einbauschränke (9. 5m2, 9. 5m2, 12m2 und 12m2), ein separates WC (1. 55m2) und ein zweites Duschbad (4. 38m2) verfügen.
Der Dachboden, der dank eines Unterbodens leicht umwandelbar ist, bietet Potenzial für eine weitere Erweiterung, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Am Rande einer Hauptstraße gelegen, profitiert das Haus dennoch von einem weitläufigen Grundstück von 8,137 m2, so dass Sie angenehme Außenräume und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten genießen können. Ölbeheizte Heizung, Entwässerung des Stromnetzes.
Es sind Renovierungsarbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Standardisierung der Immobilie erforderlich.
Ein zweistöckiges Nebengebäude mit einer Fläche von 15 m2 und einem Holzschuppen runden dieses Anwesen ab.
Eine authentische Immobilie im Jahr 1965 gebaut, bietet Raum, Potenzial und eine Wohnumgebung, um nach Ihren Wünschen zu personalisieren.

* Ortsangaben
Das Hotel liegt in der Nähe der historischen Bastide Stadt Villefranche Du Rouergue. Diese Stadt unterstützt viele Touristenattraktionen, mit Veranstaltungen das ganze Jahr über, einschließlich Kunst-, Kultur-und Musikveranstaltungen:
Villefranche-de-Rouergue unterstützt die Umgebung durch viele größere Annehmlichkeiten, Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants und Bars und einen Bahnhof, mit Zügen täglich direkt nach Toulouse.
Villefranche du Rouergue ist bekannt für seinen Donnerstagmorgenmarkt mit lokalen Produzenten und vieles mehr.
Villefranche-de-Rouergue war vor kurzem mit zwei Filmschauplätzen für Net Flix beschäftigt, einer davon ist die Adaption von All dem Licht, das wir nicht sehen können.
Das Gebiet hat viele Touristengebiete alle innerhalb einer Stunde Fahrt einschließlich Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (die Hauptstadt des Aveyron), Conques.
Unterstützt von drei Flughäfen, Rodez, ca. 50 Minuten, Brive, ca. 1 Stunde und 20

== Einzelnachweise ==
Nur 5 Minuten vom Zentrum von Villefranche entfernt, bietet dieses traditionell gebaute 6-Zimmer-Steinhaus eine großzügige Wohnfläche von 120m2 auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine 15 m2 große Küche mit Schränken, ein 16 m2 großes Wohnzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Kesselraum und ein Keller.
Im Obergeschoss führt ein breiter Flur zu fünf Schlafzimmern, von denen zwei über Einbauschränke (9. 5m2, 9. 5m2, 12m2 und 12m2), ein separates WC (1. 55m2) und ein zweites Duschbad (4. 38m2) verfügen.
Der Dachboden, der dank eines Unterbodens leicht umwandelbar ist, bietet Potenzial für eine weitere Erweiterung, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Am Rande einer Hauptstraße gelegen, profitiert das Haus dennoch von einem weitläufigen Grundstück von 8,137 m2, so dass Sie angenehme Außenräume und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten genießen können. Ölbeheizte Heizung, Entwässerung des Stromnetzes.
Es sind Renovierungsarbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Standardisierung der Immobilie erforderlich.
Ein zweistöckiges Nebengebäude mit einer Fläche von 15 m2 und einem Holzschuppen runden dieses Anwesen ab.
Eine authentische Immobilie im Jahr 1965 gebaut, bietet Raum, Potenzial und eine Wohnumgebung, um nach Ihren Wünschen zu personalisieren.

* Verkaufsdetails
Partner Agent Mandate - Delegation. Agenturgebühren vom Käufer zu zahlen. Prix de vente honoraires TTC inkl. (Preis inkl. Agenturgebühren und MwSt.) : 113400€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Preis inkl. MwSt., aber ohne Vermittlungsgebühren) : 110600 €
Honoraires de 6. 98% a charge acquereur

DPE F : «Logement a consommation energetique exzessive : classe F.»

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 3570 et 4880 euros par an. Prix moyens des energys indices sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung des Haupthauses: zwischen 3570 € und 4880 € pro Jahr für das Haupthaus, geschätzte Berechnung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021, 2022 et 2023 (Einschreibung inbegriffen).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:

Nicht-Inhaftierung de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nomination « non restainment de fonds ».

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten

* Kontaktieren Sie uns

Kontaktieren Sie unsere Handelsagentin: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 5 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 120 m2
Fläche : 8137 m2 :
Taxe Fonciere : 812 €;
Lagerung: Ja:
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Aveyron:
Postleitzahl: 12200:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Garten : Ja:

* In der Nähe von Bastide Stadt Villefranche-de-Rouergue
* Großer lokaler Erzeugermarkt am Donnerstag
* Alle Schulstufen in Villefranche-de-Rouergue
* Lokale Veranstaltungen
* Spaziergänge auf dem Land