Haus in Couchey, Cote-d'Or

Wohnen in Couchey bedeutet, eine friedliche Umgebung zu wählen, während Sie vor den Toren der Dijon-Metropole bleiben.
Das Hotel liegt nur 8 km südlich von Dijon (in ca. 10 Minuten erreichbar) und 15min von Nuits-Saint-Georges
Conveniences und lokales Leben: Schulen (Mutter und Elementar), Apotheke, Arzt, Friseur, Lebensmittelgeschäft, Bar/Restaurant und aktives assoziatives Leben. Alle wichtigen Einkaufsviertel und Supermärkte sind weniger als 2 km entfernt (Marsannay/Perrigny).
Umgebung: Eingebettet auf der berühmten Route des Grands Crus, bietet die Gemeinde hervorragende Weinbergslandschaften, seine berühmte Lindengasse, Plateau und Gemeinschaftswald, ist es ideal für Spaziergänge.
Das Hotel liegt 3 Minuten von der Ringstraße und der Autobahn A31.
Divia Bus (Linie 14) angrenzend an die Gemeinde.

Charme des alten, modernen Komforts und des starken Entwicklungspotenzials!

Entdecken Sie dieses prächtige Steingebäude aus dem Jahr 1780, das eine Gesamtfläche von 202 m2 auf einem Grundstück von 436 m2 bietet. Dieses Haus liegt in einer privilegierten Lage, in einem Schritt von der Straße entfernt, und wurde intelligent durchdacht und in zwei separate Häuser aufgeteilt, ideal für ein Familienprojekt (Jugendliche, Eltern), eine liberale Aktivität oder eine profitable Mietinvestition.

Teil 1: Hauptunterkünfte (103 m2) ? Im Jahr 2025 renoviert

Bereit, Ihre Koffer zu platzieren, kombiniert diese Unterkunft den historischen Charakter mit einer zeitgemäßen Renovierung von Qualität.
Im Erdgeschoss: ein Eingang, eine Waschküche, eine separate Toilette, sowie eine ausgestattete und ausgestattete Küche. Verführt werden Sie vom weitläufigen Wohnzimmer, das den ganzen Tag über Ost/West von 40 m2 mit Licht gebadet ist.

Oben: Eine Landung bietet 2 schöne helle Zimmer mit offenem Blick, ein modernes Bad mit italienischer Dusche und ein zweites unabhängiges WC.

Teil 2: Ein Haus zum Beherbergen (99 m2)? Fort Potential!

Lassen Sie Ihre Projekte (Gîte, Lage, Erweiterung) mit diesem zweiten unabhängigen Gehäuse auf 2 Ebenen kostenlos laufen.
Konfiguration: Ein großer rauer Raum im Erdgeschoss, eine Treppe, die zu einem großen Plateau oben führt.
Das Technischste: Die huisserie ist bereits in Doppelverglasung, der EDF-Meter ist völlig unabhängig, und die Reservierungen für den All-to-Sewer sind bereits vorhanden. Die größte Arbeit ist getan, es liegt an Ihnen, den Raum zu schaffen, der wie Sie aussieht!

Das Äußere

Auf der Gartenseite bietet das Grundstück von 436 m2 verschiedene Wohnflächen:
Ein praktisches Gericht an der Front.
Ein grüner Garten von 136 m2 für Ihre erholsamen Momente.
Eine intime Terrasse ohne Blick auf die andere Seite des Hauses, perfekt für Ihre Sommerabende.

Seine großen Vorteile: Überdachung und gesunde Steinstruktur, kürzliche Renovierung (2025) auf dem Hauptteil, Doppelheizung 60cm Kamin und Trägheitsheizkörper, Doppelverglasung Fenster, wirtschaftliche Warmwasserbereiter, Qualitätsmaterialien, totale Flexibilität der zweiten Wohnung

Grundsteuer: 536 Euro
DPE D 187 kwh/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1800 EUR und 2460 EUR in den Jahren 2021, 2022 und 2023 indexiert
THG B 7 kg Co2/m2/Jahr

Verkaufspreis : 385000 Euro Gebühren Verkäufer

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Patricia terzulli unter 0625178583 oder, per E-Mail an . Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patricia terzulli unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der RSAC 801148735 mit privaten Nachlässen, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac ferré Eiche - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Geschäftsfonds (T) und Immobilienmanagement (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei 28137. J Mandat Ref: 457226 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Patricia terzulli (EI) Handelsvertreterin - SFCR-Nummer: 801148735 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr