Haus in Langon, Gironde

Im Herzen der mittelalterlichen Stadt Saint-Macaire, in der Nähe von Geschäften, Jennifer Rameau präsentiert dieses Gebäude aus dem 18. Jahrhundert Charakter bietet viele Möglichkeiten der Ausbeutung.

Derzeit 204 m2 Wohnfläche, verfügt diese Immobilie auch über ein wichtiges Entwicklungspotenzial auf drei Ebenen (insgesamt 480m2).

Im Erdgeschoss entdecken Sie eine große Fläche von 44m2 mit einem Fenster auf der Straße bietet eine hervorragende Sicht. Diese Ebene umfasst auch ein Büro von 11m2, eine unabhängige Toilette mit PMR-Standard, ein Zimmer von 20 m2, die eine Küche oder Empfangsraum, ein Zimmer von 17m2 sowie eine Garage von 50 m2 mit einem Metallvorhang bieten können.

Auf der Rückseite ist ein privater Innenhof von ca. 10 m2 eine echte Bereicherung im Stadtzentrum.

Die erste Etage besteht aus vier Büros (von 18 bis 28m2), einer unabhängigen Toilette und einem großen Raum von 50 m2 mit vielen Einrichtungen.

Auf der letzten Ebene kann das Potenzial des Guten durch den Einsatz von Cabrioletdächern noch gesteigert werden.
Zwei Gewölbekeller im Keller runden dieses Set ab.

Auf der Dienstleistungsseite ist das Gebäude mit Doppelverglasung, einem Stadtgaskessel, einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet und an die Kanalisation angeschlossen.

Dank seiner Konfiguration wird dieses Gebäude für viele Projekte geeignet sein: Wohnungsbau, Mietinvestitionen mit Teilung, Geschäftstätigkeit, Büros, Beruf oder gemischtes Projekt, das berufliche Tätigkeit und Wohnen kombiniert.

Seine privilegierte Lage in einem begehrten Touristendorf, seine Volumina, sein privater Innenhof und sein Entwicklungspotential machen es zu einer seltenen Gelegenheit für die Gegend.

Budget 260.000 Euro (der Verkäufer ist für die Gebühren verantwortlich).

DPE C - ges c
Geschätzte jährliche Energieausgaben für eine Standardnutzung von 5785 EUR (in den Jahren 2023 und 2024).

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Jennifer rameau unter 0789953326 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jennifer Rameau unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der RSAC 879123107 Bordeaux mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes geschrieben. Professionelle Kartengeschäfte auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt.
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Mandat Ref : 455696 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Jennifer rameau (EI) Handelsvertreterin - SFCR-Nummer: 879123107 Bordeaux - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr