Haus in Garches, Département Hauts-de-Seine

Iad France - Karine Perrier bietet Ihnen: Wohnfläche 467 m2 – Wohnfläche 594 m2Außergewöhnliches Gebäude! Das Anwesen liegt auf dem sehr beliebten Plateau de Cazes, in absoluter Ruhe, ohne jegliches vis-à-vis, genießt eine ultra-privilegierte Umgebung und einen bemerkenswerten Blick auf den Parc de Saint-Cloud.
Das ehemalige Vormundshaus des Château de la Bédoyère aus dem Jahr 1870, in den 1920er Jahren vergrößert und im Jahr 2013 sorgfältig renoviert, wurde auf einem bewaldeten Grundstück von 1.516 m2 nach Süden gebaut. 467 m2 Wohnfläche für fast 600 m2 auf dem Boden zu entwickeln, zeichnet sich das Haus durch seine außergewöhnlichen Volumen, schöne Höhen unter der Decke, seine Helligkeit und zahlreiche Art Deco Details aus.
Alte Böden, Kamine, Schüsselfenster, charaktervolle Treppe, bemerkenswerte Eingangstür und spektakuläre Glasmalerei tragen zu seiner einzigartigen Identität. Vom Durchgangstor führt der gepflasterte Innenhof zu einer Eingangshalle, deren sehr grafische Linien sofort den Charakter des Hauses ankündigen. Der Eingang, besonders geräumig, lässt sofort Vorschau auf die Bände, die folgen wird. Das erhöhte Erdgeschoss ist vor allem auf Empfangsräume gewidmet.
Es beherbergt ein erstes Wohnzimmer mit Kamin und Schüssel-Fenster, gefolgt von einem großen Wohnzimmer mit Parkett in Punkt Ungarn und Kamin, eine komfortable TV-Lounge sowie eine große Rezeption Esszimmer. An der letzteren, eine große Essküche von mehr als 36 m2, durch eine Speisekammer erweitert, bildet den Cooeur des täglichen Lebens und ermöglicht es, komfortabel einen großen Familien-Essbereich unterzubringen.
Das Ganze, weit offen auf der Außenseite, bietet eine fließende Zirkulation zwischen den verschiedenen Räumen und eine schöne visuelle Kontinuität in Richtung des Gartens. Es wird durch eine Terrasse von ca. 39 m2 erweitert, teilweise überdacht, mit Blick auf den Garten und bilden einen echten Pavillon im Grünen. Diese Ebene wird durch einen unabhängigeren Teil bestehend aus einem Büro mit eigenem Eingang und einem unabhängigen Innenhof, ein Schlafzimmer mit Bad und WC ergänzt.
Diese Konfiguration eignet sich besonders für verschiedene Zwecke - Selbständigkeit, einen freien Beruf, eine Suite für Gäste oder Unterkunft für ein Au-pair - unter Wahrung der Privatsphäre von Familienräumen. Schließlich, vom Eingang zugänglich, eine Garderobe und Gästetoiletten runden diese Ebene. Ein beeindruckendes Treppenhaus dient der ersten Etage, vor allem für den Nachtraum gewidmet.
Die Master-Suite, mit zwei Ankleideräumen und einem sehr schönen Badezimmer, wird durch einen schönen Balkon erweitert. Auf dieser Ebene gibt es drei weitere Schlafzimmer, die alle mit ihrem Badezimmer ausgestattet sind, von denen zwei Zugang zur Terrasse haben. Eine Waschküche, Toiletten und viele Abstellmöglichkeiten runden diese Etage ab. Zwei Terrassen erweitern sie, eines von ca. 14 m2 und das andere von mehr als 53 m2, wobei letztere sehr schöne Aussichten auf das Grün und die Umgebung genießen.
Die zweite Etage, die unter dem Dachboden eingerichtet ist, stellt eine echte zusätzliche Ebene dar. Sie besteht aus einem sechsten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC und zwei Spielzimmern. Diese Räume können sich leicht nach den Bedürfnissen von zusätzlichen Räumen, Büros oder Freizeiträumen entwickeln. Schließlich bietet das Garten-Erdgeschoss noch schöne Volumen mit insbesondere einem großen Spielzimmer von fast 69 m2, auf einer Ebene auf dem Garten.
Mit einer Küchenzeile und einer Toilette ist dieser Raum für viele Zwecke geeignet: Familienzimmer, Empfangsbereich, Fitnessraum, Heimkino oder die Schaffung einer unabhängigen Wohnung. Diese Ebene beherbergt auch einen Weinkeller, einen Kesselraum sowie mehrere Lagerflächen und Reserven. Draußen ist der große Südgarten, flach, bewaldet und ohne vis-à-vis eines der wichtigsten Vermögenswerte des Anwesens.
Piscinable, bietet es großzügig angelegte Räume, die sowohl die Aussicht als auch die Privatsphäre des Ortes zu schätzen. Ein elektrisches Tor öffnet sich auf den gepflasterten Innenhof, der drei Fahrzeuge parken erlaubt, mit der Möglichkeit der Aufladung für Elektrofahrzeuge.
Etwa 12 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Garches–Marnes-la-Coquette und 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt das Anwesen eine privilegierte Lage, in der Nähe von Geschäften, Sportanlagen, Saint-Cloud Park, der Bois de Saint-Cucufa und mehrere gefragte Schulen, darunter die internationalen Schulen (American School of Paris, Internationale Deutsche Schule Paris).Lassen Sie sich von den Bänden, Architektur und Ansichten dieser Charakterresidenz verführen.
Mit seinen 15 Zimmern, 6 Zimmern, die derzeit eingerichtet sind – bis zu 8 möglich oder mehr –, seinen großen Empfängen, drei Terrassen, seinem Garten von mehr als 1.500 m2 und seinem bemerkenswerten Blick auf den Parc de Saint-Cloud bietet diese Immobilie eine seltene Modularität, bis hin zur Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Häuser. !Bürogebühren vom Käufer bezahlt. Gebühren enthalten: 3850.000 Euro. Preis ohne Gebühren: 3737864 Euro.
Gebühren TTC auf Kosten des Käufers (3. 0% des Preises der Immobilie ohne Gebühren): 112136 Euro. Die Vorlage eines gültigen Ausweises wird bei dem Besuch gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches angefordert.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der rechtlichen Verpflichtung zur Entbürsteung, finden Sie auf der Website Géorisques : .Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Karine Perrier unabhängigen Immobilienmakler (ohne Holdingfonds), Handelsagent von SAS I@D France registriert bei RSAC de nanterre unter der Nummer 515035483, Inhaber der Immobilien-Demise-Karte im Namen der Firma I@D France SAS geschrieben.