Haus in Ormesson-sur-Marne, Département Val-de-Marne

Abriculteurs freut sich, diese Wohnung zum Verkauf in Saint-Mandé 94160 zu präsentieren.

Im Herzen eines ruhigen und exklusiven Wohnviertels von Ormesson gelegen, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus ein schlüsselfertiges Wohnumfeld ohne Renovierungsarbeiten. Die Inneneinrichtung wurde entworfen, um den Raum zu optimieren und einen reibungslosen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen zu gewährleisten. Seine Architektur und Positionierung auf dem Grundstück ermöglichen eine private Umgebung ohne direkten Blick und eine durchdachte Inneneinrichtung für das Familienleben geplant.

Vom Eingang mit eingebautem Speicher öffnet sich das Erdgeschoss auf eine große, helle Wohnfläche von fast 39 m2 und verbindet Wohnzimmer und Esszimmer. Dieser Raum verbindet sich direkt mit einer offenen Küche, komplett ausgestattet und ausgestattet, 12 m2 groß. Ein verglasten Kamin im Herzen des Wohnbereichs sorgt für visuellen Wärmekomfort, während eine reversible Klimaanlage das ganze Jahr über für eine optimale Temperatur sorgt.
Dank großer französischer Fenster profitiert diese gesamte Ebene von konstantem Tageslicht und öffnet sich direkt nach außen. Das Wohnzimmer und die Küche bieten Zugang zu einer Terrasse, die durch einen flachen, gepflegten und gepflegten Garten mit Kunstrasen erweitert wird. Auf der Rückseite des Gartens bietet ein umgebauter Schuppen zusätzliche Unterkunft, Abstellraum oder Werkstattraum. Diese erste Ebene umfasst auch ein funktionales Schlafzimmer von 12 m2 mit eingebautem Stauraum und separatem WC.

Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine breite Steintreppe, die den Raum strukturiert. Die Landung führt zentral zu den verschiedenen Räumen des Schlafbereichs, die auf dieser Ebene über 64 m2 Gesamtfläche bietet. Hier finden Sie zwei helle Schlafzimmer mit 12.8 m2 und 12.3 m2, ein komplett ausgestattetes Badezimmer von 10 m2 mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken sowie separate Toiletten. Diese Ebene umfasst auch eine private Master Suite von fast 16 m2 mit eigenem Bad.
Jedes Schlafzimmer im Obergeschoss profitiert von einer maßgeschneiderten, optimierten Lagerung.

Das komplett fertige, gesunde und funktionale Untergeschoss verfügt über fast 45 m2 Wohnfläche. Es verfügt über ein zusätzliches unabhängiges Duschbad mit WC, eine große Küche/Waschraum von über 28 m2 und reichlich Stauraum. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor, das sich auf einen technischen/Kühlraumbereich öffnet und eine geräumige 46 m2 große Garage mit einer automatisierten Tür, die einen komfortablen geschützten Parkplatz für Ihre Fahrzeuge ermöglicht.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von mehr als 185 m2 (ohne Garage), ist dieses Anwesen, mit seiner gut organisierten Layout und ausgezeichnetem Allgemeinzustand, ideal für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Kinderschule André le Nôtre, die Grundschule Anatole France und die Mittelschule Saint-Exupéry. Das Sportzentrum Ormesson, das Interkommunale Schwimmbad, das Émilie Andéol Gymnasium und mehrere Fitnesszentren sind weniger als 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Lokale Geschäfte befinden sich 600 m entfernt (Bäckerei, Apotheke, Supermarkt). Der Wald Notre-Dame ist weniger als 5 km entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Freizeitbereiche.
Die Buslinien 308 und 302 verbinden sich mit dem Bahnhof Sucy-Bonneuil RER (Linie A), der den Zugang zu Paris und den Nachbarstädten erleichtert.

Immobilien-Highlights:
- Geräumige und helle Wohnzimmer
- Umzäunter 140 m2 großer Garten mit Terrasse
- Garage und Parkplatz für 2 bis 3 Fahrzeuge
- Keine Renovierungsarbeiten erforderlich

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 3.113 €/Jahr
- Jährliche Betriebskosten: nicht mitgeteilt
- Jährliche Heizkosten: individuell, Gas
- Zustand: hervorragender Allgemeinzustand
- Verbunden mit der öffentlichen Kanalisation
- Nicht den Vorschriften über Miteigentum unterliegen
- Keine laufenden rechtlichen Verfahren

Energieverbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 129 (Klasse C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 114 (Klasse C)
Energiekosten min/max: nicht mitgeteilt
Bezugsjahr des Preises: 2026

Verkaufspreis: 629.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Vertriebsagentin (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister Créteil unter der Nummer 504 065 905, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12
rue des Halles, 75001 Paris.