Haus in Hyères, Var

Hyères le pousset, 83400, VAR, provence-ALPES-côte d-AZUR, france-aZUR, 164 m2 Villa – natura 2000 & amp; rosa Flamingos exklusive Auflistung – hyères le pousset, 83400, VAR, provence-ALPES-côte d-AZUR, france-aZUR, 164 m2 Villa – natura 2000 & amp; rosa Flamingos neuer Preis: 699.000 € (im Preis inbegriffen) eine außergewöhnliche Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf eine der begehrtesten Positionen entlang der Allée du Pousset, in der begehrten La Bergerie Gegend von Hyères, genießt diese freistehende Villa
Bemerkenswerter Panoramablick über die Pesquiers Salt Marshes, ein ausgedehntes Natura 2000 Naturschutzgebiet mit den ikonischen rosa Flamingos. Ein ununterbrochenes Panorama erstreckt sich über weite Weiten von erhaltenen Naturlandschaften, ergänzt durch spektakuläre Sonnenuntergänge. Eine seltene Lifestyle-Möglichkeit an der Mittelmeerküste von Hyères, nur fünf Gehminuten vom Strand entfernt und in der Nähe von lokalen Geschäften und Annehmlichkeiten.
Der nahegelegene Radweg bietet einfachen Zugang zum berühmten Strand Almanarre, der für seine türkisfarbenen Gewässer und Wassersportarten bekannt ist, sowie zum Hafen von Hyères, La Madrague, der Halbinsel Giens und La Tour Fondue, wo Fähren nach der schönen Insel Porquerolles und ihren idyllischen Stränden fahren.
Eine einzelne Villa als zwei unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnräume – 164 qm Wohnfläche in einem vollständig geschlossenen, angelegten Grundstück von 757 qm, diese freistehende Villa, in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert, bietet ca. 164 qm Unterkunft. Rechtlich als ein einziges Wohneigentum registriert, ist die Villa auf zwei Ebenen angeordnet, jede mit eigenem Eingang, Küche, Wohnbereich und zwei Schlafzimmer, so dass für ein unabhängiges Leben.
Weitere Räume und Nebengebäude runden das Anwesen ab. Erdgeschoss – ca. 74 SQM, Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss, die Unterkunft im Erdgeschoss profitiert von eigenen privaten Eingängen und verfügt über einen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten und ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und einen direkten Zugang zu einer eigenen privaten Terrasse und einem Außenbereich.
Weiteres Potenzial: Zwei miteinander verbundene Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 22 qm, die Teil des ursprünglichen Hauses sind und derzeit auf die Renovierung warten, bieten attraktive Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten, je nach den anwendbaren technischen und planerischen Anforderungen. Ein separater externer Versorgungs-/Waschraum von ca. 13 qm rundet diese Ebene ab.
Erster Stock – ca. 90 SQM, Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern mit großer Terrasse und außergewöhnlicher Aussicht, die über eine eigene Außentreppe erreichbar ist, verfügt die Unterkunft auf der oberen Ebene über einen gemütlichen Wohnbereich mit einer schönen voll ausgestatteten und ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein geräumiges Ankleidezimmer, ein Duschbad und ein separates WC verfügt.
Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer öffnen sich auf eine große nach Westen gerichtete Terrasse und bieten reichlich Tageslicht am Nachmittag und einen herrlichen Panoramablick über die Pesquiers Salt Marshes, besonders schön bei Sonnenuntergang.
Ein vielseitiges Layout, das für eine Vielzahl von Lebensstilen und Immobilienprojekten geeignet ist: ein Familienwohnsitz, eine Unterkunft für zwei Generationen unter Wahrung ihrer Unabhängigkeit, ein Ferienhaus für die Begrüßung von Familie und Freunden oder die Möglichkeit, eine Ebene zu besetzen und möglicherweise die andere zu vermieten, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften, der Leasingbestimmungen und der erforderlichen Genehmigungen.
Die Villa profitiert von zahlreichen Verbesserungen und Qualitätsmerkmalen: Kürzlich renoviertes Dach Außenfassade Sanierung abgeschlossen Holzdachstruktur Behandlung durch eine zehnjährige Garantie abgedeckt Klimaanlage Doppelverglaste Fenster Insektengitter Kürzlich installierte Ausrüstung Anschluss an das öffentliche Netz Drainage-System Das Anwesen ist in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert, ohne größere Renovierungsarbeiten derzeit identifiziert, abgesehen von den zusätzlichen Räumen, die ein zukünftiger Eigentümer entscheiden können, zu renovieren
Schön gepflegte Außenbereiche und Qualität verfügt über den vollständig geschlossenen und angelegten 757 qm Garten wurde sorgfältig gepflegt und bietet mehrere Entspannungsbereiche, einschließlich Terrassen positioniert, um verschiedene Zeiten des Tages genießen, eine Holzpergola, einen Gemüsegarten und einen Raum für die Installation eines Whirlpools. nach ihren Plänen.
Diese Villa wurde zu einem bereinigten Preis auf dem Markt positioniert, der die besonderen Grundstücke und die zusätzlichen Haushaltsmittel widerspiegelt, die für einen zukünftigen Erwerb von Eigentumsrechten erforderlich sind. Der Verkauf betrifft die Villa und die Eigentumsrechte an einem langfristigen emphyteutischen Mietvertrag (bail emphytéotique), während das Eigentum an dem Grundstück bei der Gemeinde Hyères verbleibt.
Laufzeit des Mietverhältnisses: 31. Dezember 2054 Aktuelle jährliche Grundmiete: ca. 205 € Potenzieller Erwerb des Volleigentums: Die vertraglichen Vereinbarungen sehen die Möglichkeit vor, ab Mai 2036 vorbehaltlich der einschlägigen vertraglichen Bestimmungen und anwendbaren Bedingungen Grundbesitzrechte der Gemeinde zu erwerben.Der Preis eines zukünftigen Grunderwerbs ist derzeit unbekannt und kann nicht vor 2036 ermittelt werden.
Der Käufer kann daher die Villa sofort genießen, während er etwa zehn Jahre oder möglicherweise länger hat, um sich finanziell auf einen möglichen zukünftigen Erwerb des vollen Eigentums vorzubereiten. Die Bestimmungen des Mietvertrags wurden bereits von einem französischen Notar überprüft. Vor der Besichtigung kann eine umfassende Informationsdatei zur Verfügung gestellt werden, die es potenziellen Käufern ermöglicht, diese besondere Eigentumsvorkehrung in völliger Transparenz zusammen mit ihrem eigenen Notar oder unabhängigen Rechtsberater zu prüfen.
Eine echte, immersive Materialport 3D virtuelle Tour weit mehr als eine einfache Foto-Diashow, die professionelle Matterport 3D virtuelle Tour von Attraction Immobilière geschaffen ermöglicht Interessenten beide Wohnbereiche frei zu erkunden, schätzen das Layout und Proportionen, nehmen Messungen, visualisieren ausgewählte Räume ohne Möbel auf den Knopf und Zugriff auf integrierte Immobilieninformationen.
Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal für internationale und nicht-lokale Käufer, so dass sie die Immobilie im Detail zu entdecken, bevor eine Reise nach Hyères. Eine persönlich geführte Remote-Virtual Viewing kann auch mit Nathalie Chauvin. Regulatorische Informationen entsprechend der bestehenden natürlichen Risikobewertung der Immobilie, befindet sich die Immobilie nicht innerhalb der regulierten Umfang eines natürlichen Hochwasserrisiko-Präventionsplan (Plan de Prévention des Risques Naturels d'Inondation – PPRI).
Diese Informationen unterliegen der Bestätigung durch eine aktualisierte offizielle Risikobewertung. Attraction immobilière – Nathalie Chauvin über 30 Jahre Erfahrung mit Immobilien und bietet einen professionellen, transparenten und maßgeschneiderten Ansatz für die Vermarktung außergewöhnlicher Immobilien.