Wohnung in San Sebastian, Guipuzcoa

Exklusives Luxus-Haus an der Frontlinie des Ondarreta Beach.
Standort
Beeindruckende Wohnung an der Avenida de Satrústegui, neben dem Miramar Palast, mit direktem Blick auf die Bucht und einem doppelten Aspekt.

Warenbezeichnung

Gebäude: High-End-Gebäude aus dem Jahr 1970, komplett renoviert, mit einer Betonkonstruktion. Angepasster Eingang mit stufenlosem Aufzug. Gebäudeinspektion (ITE) vor kurzem bestanden.
Aussicht: Exzellente Aussicht auf das Meer und den Miramar Palast; Zugang zu einer angenehmen Terrasse.
Nutzfläche: 125 m2
Ausrichtung: Dualer Aspekt, mit dem Wohnbereich mit Blick auf die Bucht nach Nordosten und den Schlafzimmerflügel nach Südwesten, Richtung Plaza Errotatxo.

Layout

Bereich mit Blick auf die Bucht und Zugang zur Terrasse (Nordost), Wohn-Esszimmer und Hauptschlafzimmer: mit großzügigen Einbauschränken und ein komplettes en-suite Badezimmer.
Aussenbereich nach Südwesten / Plaza Errotatxo: 2 Doppelzimmer und ein komplettes Badezimmer.
Täglicher Bereich: Sehr geräumige Küche mit Essbereich, 1 Einzelzimmer und ein Gäste-WC.
Insgesamt: 4 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer en suite, 2 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer), 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Eigenschaften und Zustand

Renovierung: Wohnung komplett renoviert im Jahr 2003.
Heizung und Warmwasser: Zentrale Anlage mit Einzelzählern.
Gebäude: Vollständig renoviert im Jahr 2023, Gebäudeinspektion (ITE) bestanden; angepasster Eingang mit stufenlosen Aufzug Zugang.

Parken

Gebäude mit Garage (der Verkäufer besitzt keinen Platz im Gebäude).
Optional: 2 Parkplätze von 12, 5 m2 je, 5 Minuten entfernt (Paseo de Mikeletes Nr. 1), bei 70.000 € pro Platz (geeignet für ein großes Auto).

Betriebskosten

Gemeinschaftsgebühren (Wohnung): 375 € / Monat (Durchschnitt von 2 Quartalen, von 02/02 bis 31/07/2026).
Gemeinschaftsgebühren (Garage): 36 € / Quartal pro Raum.
Grundsteuer (IBI), Wohnung: 1.355 € / Jahr (2026).
Grundsteuer (IBI), Garage: 54, 52 € / Jahr (2026).

Vom Käufer zu zahlende Steuern und Kosten

Vermögenstransfersteuer (ITP, Baskenland - Gipuzkoa): 2. 5% ermäßigter Satz für einen Hauptwohnsitz (je nach Bedarf), 4% allgemeiner Satz und 6% für Käufer, die mehr als 5 Häuser besitzen.
Notar- und Landregistergebühren: festgesetzt nach offiziellen Gebührenskalen (RD 1426/1989 und RD 1427/1989); geschätzt zwischen 0,2 % und 0,5 % des Kaufpreises.