Villa en Vetralla, Viterbo

Se vende en Viterbo, finca con plantación de avellanosSe vende encantadora finca rural situada en el pintoresco campo entre Vetralla y Capranica, y cerca del lago Vico (provincia de Viterbo), a menos de una hora en coche de Roma, la combinación perfecta de privacidad, naturaleza y acceso estratégico a la capital.La propiedad comprende unas 14 hectáreas de fértiles avellanos, uno de los activos agrícolas más buscados y rentables de la región de Lacio. Esta zona es históricamente conocida por sus avellanas de alta calidad y la demanda estable de grandes empresas procesadoras, lo que proporciona al propietario no solo el placer estético del paisaje sino también un ingreso anual estable. Las plantaciones de avellanos en esta parte de la provincia de Viterbo se consideran una de las inversiones agrícolas más fiables con una perspectiva a largo plazo.El terreno es completamente privado, rodeado de naturaleza y caracterizado por la paz y la armonía, a la vez que es fácilmente accesible.El elemento central de la propiedad es una villa rústica de dos plantas al estilo tradicional podere con una superficie total de 269 m², dividida en dos apartamentos independientes con entradas separadas:El primer apartamento tiene 137 m², el segundo 132 m²Esta solución de distribución es ideal tanto para residencia privada como para crear un modelo rentable, como el agroturismo o el alquiler.Junto a la villa principal hay una casa de huéspedes de 46 m² con su propia cocina, sala de estar, dormitorio y baño, un activo adicional para alojar huéspedes o personal.El terreno también incluye un espacioso cobertizo de servicios de 148 m², diseñado para almacenar y dar servicio a equipos agrícolas, lo que hace que la gestión del avellano sea lo más eficiente y autónoma posible. Se accede a la casa a través de un camino privado, lo que proporciona un acceso cómodo e independiente.Los espacios técnicos adicionales que requieren renovación ofrecen potencial de expansión, como salas de cata, áreas de procesamiento o unidades residenciales adicionales. Una auténtica gruta, un elemento atmosférico tallado en la toba con potencial para un uso único, le confiere un carácter especial a la propiedad.Esta finca representa una rara combinación de una residencia privada rodeada de naturaleza, un negocio agrícola en funcionamiento con rentabilidad comprobada y un prometedor proyecto de agroturismo en las inmediaciones de Roma.