Villa en Brive-la-Gaillarde, Correze

-> 444.000 EUR / Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Clase D / Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): D. -> En el corazón de Brive-la-Gaillarde (19100). -> Encantadora casa de piedra de aproximadamente 230 m² de superficie habitable distribuidos en 2 niveles: - con terraza, - 2 garajes, - un ascensor interior. -> En la planta baja: un espacio comercial de aproximadamente 80 m² - ideal para una práctica profesional o la posibilidad de crear un apartamento independiente con ingresos por alquiler. Vacío. -> ¡Un hallazgo raro en el centro de la ciudad! -> Ubicado en una calle tranquila. -> A pocos pasos de tiendas, escuelas, el mercado Halle Gaillarde, transporte público, parques... Y el mercado Georges Brassens en la Place du 14 Juillet. -> Esta luminosa casa adosada de piedra ofrece habitaciones espaciosas y un ático que podría convertirse. -> Incluye: - un amplio SALÓN/comedor con suelo de parqué original, molduras y chimenea, - una cocina independiente totalmente equipada, - 5 amplios dormitorios, 3 de ellos con baño privado con ducha, - un vestidor, una oficina, un lavadero, un trastero y amplio almacenamiento. -> Materiales de alta calidad, tejado de pizarra, calefacción de gas natural de reciente instalación y aire acondicionado en la suite principal. -> En la planta baja: - un local comercial independiente de 80 m² con ventanas a la calle, ideal para un despacho profesional o un negocio independiente. Potencial de ingresos por alquiler. Se vende sin amueblar. - o la posibilidad de crear un apartamento independiente (cambio de uso posible, sujeto a permiso de obras), ideal para un proyecto de alquiler o un despacho profesional. ¡Contáctame para más información o para concertar una visita! Aurélie pascarel froidefond -> Teléfono: +33 6 75 54 20 49 Referencia: 462375 -> Visita virtual 360° y fotos adicionales disponibles bajo petición. Algunas fotos ofrecen sugerencias de distribución 3D. Precio: 444.000 EUR - Honorarios de agencia del 4,47 % (IVA incluido) a pagar por el comprador, es decir, 425.000 EUR sin honorarios. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Clase D (197 kWh/m²/año) / Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): D (43 kcal CO²/m²/año) - Los precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluidas las cuotas de suscripción) oscilan entre 3.910 EUR y 5.360 EUR al año. -> Consumo energético real de los propietarios: aproximadamente 4.000 EUR/año (calefacción, agua caliente, electricidad y cuotas de suscripción incluidas). Documentos justificativos disponibles. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente una identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Aurélie pascarel, en calidad de empresa individual (EI) inscrita en el Registro Mercantil de Brive (RSAC) con el número 524165636, para sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; número SIRET 487 624 777 00040, inscrita en el Registro Mercantil de Nantes (RCS). Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y gestión de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria (CCI) de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza n.º 28137.J. Referencia del mandato: 462375 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. -> valoración gratuita y sin compromiso de su propiedad en Brive, Malemort y alrededores -> ¡Concierte una cita! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 -> Asesora de la red Propriétés Privées, ¡Presente en todo Corrèze! (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)