Apartamento en Argenteuil, Valle del Oise

Abriculteurs se complace en presentar un apartamento familiar de 75 m2 con 17 m2 de espacio al aire libre, 3 dormitorios, y aparcamiento subterráneo, situado en una calle muy tranquila en el centro de la ciudad, a sólo 600 metros de la estación de tren Argenteuil.

Situado en una zona tranquila, en la tercera y última planta con ascensor de una residencia segura y de lujo construida en 2019, este apartamento de 4 habitaciones ofrece un entorno de vida funcional y luminoso perfectamente adecuado para la vida familiar. Cuenta con una terraza de 10, 6 m2, un balcón de 6, 5 m2 y una plaza de aparcamiento subterráneo.

# Espacios vivientes

*Una acogedora sala de estar de 31, 5 m2*

La entrada se abre a una luminosa sala de estar con una cocina abierta totalmente equipada. El espacio permite una sala de estar y comedor, manteniendo al mismo tiempo un flujo suave. La habitación proporciona acceso directo a la terraza de 10, 6 m2, que ofrece una vista sin obstáculos.

*Tres habitaciones separadas*

La zona de dormitorio consta de tres dormitorios de 13 m2, 10 m2 y 9. 8 m2. Esta distribución se adapta fácilmente a un dormitorio principal y dos dormitorios para niños, o una habitación se puede convertir en una oficina para satisfacer sus necesidades. Todos los dormitorios tienen acceso al exterior.

*Dos baños y aseos separados*

El apartamento tiene un cuarto de baño con WC y un cuarto de ducha con WC. Un pasillo de 3. 6 m2 asegura una distribución fácil de los espacios.

# Un ambiente de vida centrado en la comodidad cotidiana

Gracias a su disposición de ventilación cruzada (noreste/suroeste) y a dos zonas exteriores distintas, el apartamento ofrece varias oportunidades para disfrutar de luz natural y aire fresco. La reciente residencia segura también está equipada con internet de fibra óptica. El apartamento es accesible para personas con movilidad reducida.

La propiedad está en buenas condiciones generales y es ideal para familias que necesitan tres dormitorios, compradores que buscan espacio al aire libre, o aquellos que requieren una oficina en casa dedicada.

Transporte, tiendas y vida en el vecindario

La estación de Argenteuil, servida por la línea Transilien J, le permite llegar a París Saint-Lazare en 10 a 15 minutos dependiendo del servicio. Las estaciones de Velib y muchas líneas de autobús (6, 140, 272, 340, 361, 1420, 1516, 6401, 6402, 6403, 6411, 6414, 6418, 6422 y Night Bus N52) mejoran las opciones de viaje (con conexiones a París, tranvía T2, RER A, aeropuerto Charles de Gaulle, y más).

Varias escuelas están a poca distancia, incluyendo las escuelas primarias Paul Vaillant Couturier, Jean Macé, y Sadi Carnot, así como la escuela media Paul Vaillant Couturier. El centro comercial Côté Seine (40 tiendas), tiendas locales (Lidl, Franprix, Intermarché...), restaurantes (Gourmet's, Table de Mona...), gimnasios (Basic Fit, Fitness Park), y varias salas deportivas hacen las actividades diarias convenientes.
El parque Berges de Seine y otros espacios verdes (como Buttes d'Orgemont y Buttes des Châtaigniers) son accesibles en pocos minutos a pie, en bicicleta o en coche.

# Puntos clave

- *17. 1 m2 de espacio exterior* dividido entre terraza y balcón.
- *Tres habitaciones separadas*, ideales para la vida familiar o una oficina en casa.
- *Parking subterráneo* en una residencia segura 2019 con ascensor.

# Información importante antes de la compra

- Precio de venta: *349.000 € incluyendo impuestos*, tasas pagaderas por el vendedor.
- Impuesto sobre la propiedad: 1.726 € al año.
- Cargos anuales: 1.896 € incluyendo calefacción colectiva.
- Copropiedad de 56 lotes principales, sin procedimientos judiciales en curso.
- Certificado de rendimiento energético: D — 165 kWhEP/m2/año.
- Emisiones de gases de efecto invernadero: D - 34 kg de CO2/m2/año.
- Año de referencia del precio de la energía: 2021.
- Costo anual estimado de la energía: 881 € – 1.193 €.
- Alcantarillado: conectado al sistema de alcantarillado público.

*Precio: 349.000 € incluyendo impuestos, honorarios de Abriculteurs pagaderos por el vendedor.*

Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Audrey heiser, agente comercial (EI), registrada en el registro de empresas y comercio de pontones con el número 517 949 368, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier.