Villa en Hyères, Var

Hyères le pousset, 83400, VAR, provence-ALPES-côte d’AZUR, france 164 m2 villa – natura 2000 & flamencos rosados listado exclusivo – hyères le pousset, 83400, VAR, provence-ALPES-côte d’AZUR, france 164 m2 villa – natura 2000 & flamencos rosados nuevo precio de solicitud: 699.000 € (gastos de agencia incluidos) una ubicación excepcional con impresionantes vistas panorámicas que ocupan una de las posiciones más deseables a lo largo de Allée du Pousset, en la zona de La Bergerie de Hyères, esta villa independiente disfruta de
notables vistas panorámicas sobre las Marismas Salinas de Pesquiers, un extenso espacio natural protegido Natura 2000 hogar de los icónicos flamencos rosados. Un panorama ininterrumpido que se extiende a través de vastas extensiones de paisajes naturales preservados, realzado por espectaculares puestas de sol. Una oportunidad de estilo de vida rara en la costa mediterránea de Hyères, a sólo cinco minutos a pie de la playa y cerca de tiendas y servicios locales.
El cercano carril bici proporciona fácil acceso a la famosa playa de Almanarre, conocida por sus aguas turquesas y deportes acuáticos, así como al puerto de Hyères, La Madrague, la península de Giens y La Tour Fondue, donde los ferries salen hacia la hermosa isla de Porquerolles y sus idílicas playas.
Una villa individual distribuida en dos salas de estar independientes de dos dormitorios – 164 metros cuadrados de espacio habitable dentro de una parcela totalmente cerrada y ajardinada de 757 metros cuadrados, esta villa independiente, presentada en excelentes condiciones generales, ofrece aproximadamente 164 metros cuadrados de alojamiento. Legalmente registrada como una propiedad residencial individual, la villa está distribuida en dos niveles, cada uno con su propia entrada privada, cocina, sala de estar y dos dormitorios, permitiendo una vida independiente.
Espacios adicionales y dependencias completan la propiedad. Planta baja – aproximadamente 74 SQM, sala de estar de dos dormitorios la planta baja alojamiento se beneficia de sus propias entradas privadas y consta de una sala de estar con una cocina totalmente equipada y equipada, dos dormitorios, un cuarto de baño con WC, y acceso directo a su propia terraza privada y zona al aire libre.
Posibilidad adicional: Dos habitaciones interconectadas con un total de aproximadamente 22 m2, que forman parte de la casa original y actualmente en espera de renovación, ofrecen atractivas oportunidades de conversión o ampliación, con sujeción a los requisitos técnicos y de planificación aplicables. Una sala de servicio/lavandería externa separada de aproximadamente 13 m2 completa este nivel.
Primera planta – aproximadamente 90 SQM, sala de estar de dos dormitorios con una gran terraza y vistas excepcionales a través de su propia escalera exterior, el alojamiento de nivel superior cuenta con una acogedora sala de estar con una hermosa cocina totalmente equipada, dos dormitorios, uno de los cuales tiene un amplio vestidor, un baño con ducha y un WC separado.
La sala de estar y uno de los dormitorios se abren a una gran terraza orientada al oeste, que ofrece abundante luz del sol de la tarde y excelentes vistas panorámicas a través de las marismas de Pesquiers Salt, particularmente hermosa al atardecer.
Un diseño versátil adaptado a una variedad de estilos de vida y proyectos de propiedad: una residencia familiar, alojamiento para dos generaciones, preservando su independencia, una casa de vacaciones para dar la bienvenida a la familia y amigos, o la oportunidad de ocupar un nivel mientras se alquila potencialmente el otro, con sujeción a la normativa aplicable, disposiciones de arrendamiento y las autorizaciones necesarias.
La villa se beneficia de numerosas mejoras y características de calidad: Acabado de la renovación de la fachada exterior del tejado Tratamiento de la estructura del techo de madera cubierto por una garantía de diez años Aire acondicionado Ventanas de doble acristalamiento Pantallas de insectos Equipos recientemente instalados Conexión al sistema de drenaje público La propiedad se presenta en excelentes condiciones generales, sin grandes trabajos de renovación actualmente identificados, aparte de los espacios adicionales que un futuro propietario puede optar por renovar
El jardín de 757 m2 completamente cerrado y ajardinado ha sido cuidadosamente mantenido y ofrece varias áreas de relajación, incluyendo terrazas posicionadas para disfrutar de diferentes momentos del día, una pérgola de madera, un huerto y un espacio adecuado para instalar una bañera de hidromasaje. de acuerdo con sus planes.
Esta villa se ha reubicado en el mercado a un precio ajustado que refleja sus arreglos particulares de tenencia de la tierra y el presupuesto adicional que puede ser necesario para una futura adquisición de los derechos de propiedad plena. La venta se refiere a la villa y los derechos de propiedad vinculados a un arrendamiento enfitéutico a largo plazo (bail enphytéotique), mientras que la propiedad de la tierra permanece en el municipio de Hyères.
Fecha de vencimiento del arrendamiento: 31 de diciembre de 2054 Arrendamiento anual actual: aproximadamente 205 € Adquisición potencial de la plena propiedad: Los acuerdos contractuales prevén la posibilidad de adquirir los derechos de propiedad de la tierra del municipio a partir de mayo de 2036, con sujeción a las disposiciones contractuales pertinentes y las condiciones aplicables.
Por lo tanto, el comprador puede disfrutar de la villa inmediatamente mientras dispone de aproximadamente diez años, o potencialmente más, para prepararse financieramente para una posible adquisición futura de la plena propiedad. Las disposiciones del contrato de arrendamiento ya han sido revisados por un notario francés. Se puede proporcionar un archivo de información completo antes de visitas, lo que permite a los posibles compradores examinar este acuerdo de propiedad en particular con total transparencia, junto con su propio notario o asesor jurídico independiente.
Un verdadero tour virtual de materia envolvente 3d mucho más que una simple presentación fotográfica, el tour virtual profesional Matterport 3D creado por Attraction Immobilière permite a los posibles compradores explorar libremente ambas áreas habitables, apreciar el diseño y las proporciones, tomar medidas, visualizar habitaciones seleccionadas sin muebles con el clic de un botón y acceder a la información de propiedad integrada.
Esta es una característica particularmente valiosa para los compradores internacionales y no locales, lo que les permite descubrir la propiedad en detalle antes de organizar un viaje a Hyères. También se puede organizar una visualización virtual remota guiada personalmente con Nathalie Chauvin. Información regulatoria de acuerdo con la evaluación de riesgo natural existente en la propiedad, la propiedad no se encuentra dentro del perímetro regulado de un Plan de Prevención de Riesgos de Inundación Natural (Plan de Prevención de Risques Naturels d'Inondation – PPRI).
Esta información está sujeta a confirmación a través de una evaluación de riesgos oficial actualizada. Atracción immobilière – Nathalie chovin más de 30 años de experiencia inmobiliaria, ofreciendo un enfoque profesional, transparente y personalizado para la comercialización de propiedades excepcionales.