Villa en Cambes, Gironda

Margen derecha de Burdeos - Zona de Latresne - Lujosa casa señorial reformada. A tan solo 20 minutos de Burdeos, esta magnífica casa señorial reformada encarna el arte de vivir bien. Rodeada de viñedos y vegetación, ofrece un entorno tranquilo donde cada detalle irradia refinamiento, encanto del viejo mundo y confort contemporáneo. El salón doble con chimenea invita a compartir momentos, y la luz fluye libremente entre las amplias estancias. El comedor y la cocina-comedor se abren a la terraza, y la piscina se convierte en el corazón de la casa. Una sala de billar completa esta zona de recepción, perfecta para prolongar las veladas con amigos. La residencia cuenta con siete dormitorios, incluyendo dos suites privadas, diseñadas para alojar a familiares e invitados con absoluta comodidad. Un amplio edificio anexo realza aún más la propiedad. Según sus planes, podría convertirse en una casa rural, una casa para el cuidador, oficinas, establos o un gimnasio. La finca, que abarca aproximadamente 3 hectáreas en una sola parcela contigua, se extiende hacia un entorno protegido. Actualmente plantada con viñas de la denominación de origen Côtes de Bordeaux, la propiedad puede rediseñarse para adaptarse a sus necesidades: huerto, olivar, plantación de trufas o prado ornamental. La amplia terraza orientada al sur tiene vistas a la piscina y ofrece una relajante panorámica de las colinas y el huerto de árboles frutales. A pocos minutos de los pueblos de Latresne y Quinsac, encontrará tiendas, restaurantes y colegios. Burdeos está a tan solo 30 minutos, lo que le permite disfrutar de la ciudad mientras vive en un remanso de naturaleza y tranquilidad. Una propiedad excepcional, diseñada para quienes buscan el equilibrio perfecto entre el encanto rural y la elegancia de Burdeos. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Dominique Benquet en el +33 6 88 28 44 10 o por correo electrónico a . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Dominique benquet, en calidad de agente de ventas registrado (rsac bordeaux 394173744) para sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, ubicada en zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - Póliza nº 28137 J por EUR2.000.000 para T y EUR120.000 para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza nº 28137.J. Referencia de mandato: 432813 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Precio: EUR1.575.000 incluidos IVA y honorarios de agencia a pagar por el vendedor - 4,76% incluido IVA, lo que resulta en un precio neto de venta de EUR1.500.000. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): D - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): D. Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía de 2024: entre EUR3.280 y EUR5.630.