Villa Saint-Cybranetssa, Dordogne

Jean-Luc Morichon kutsuu tutustumaan markkinoilla olevaan harvinaiseen kiinteistöön: upeaan, täysin remontoituun ja varusteltuun kivitaloon, joka sijaitsee Périgord Noirin kultaisen kolmion sydämessä.

* Ihanteellinen sijainti
Vain 400 metrin päässä Céou-joesta, joka on tunnettu puhtaasta vedestään, eristetyistä rannoistaan ja virkistävistä vesiputouksistaan, tämä asunto tarjoaa rauhaa ja luontoa pysyen kuitenkin erittäin halutun turistialueen sydämessä.
Dordogne-joki ja Castelnaud-la-Chapelle (lueteltu Ranskan kauneimpien kylien joukossa) ovat kolmen kilometrin päässä,
Sarlat on vain 15 kilometrin päässä.
Lähistöllä on lukuisia turisti-, gastronomia- ja kulttuurikohteita.

*Luonnekorjaaminen, aitouden ja nykyisyyden yhdistäminen
Heti kun astut sisään, viehätys tarttuu. Paljastunut kivi, anteliaat mittasuhteet ja korkealuokkaiset piirteet vangitsevat silmän välittömästi. Paikallisten käsityöläisten vuonna 2023 tekemät laajat remontit ovat herättäneet uutta eloa tähän kotiin hämmästyttävällä huolella.
- Pohjakerroksessa on:
35 neliömetrin katedraalikattoinen ruokailuhuone, jota luonnonkivi vahvistaa ja joka on varustettu pellettiliedellä;
Pyykkihuone, jossa on suuret kaapit;
Upea suihkuhuone;
Tilava ja täysin varustettu keittiö;
Ja viihtyisä olohuone, jossa perinteinen takka ja toinen pellettiliesi.

- Ensimmäinen kerros tarjoaa:
Väliseinä, jota voidaan käyttää leikkihuoneena, toimistona tai rentoutumisalueena;
Kaksi ihanaa makuuhuonetta;
Suihkuhuone, jossa on tuplaturhuutta;
Erillinen WC;
Ja kolmas makuuhuone, johon pääsee olohuoneen kauniista portaikosta.

*Ulko- ja ulkorakennukset: poikkeuksellista potentiaalia

45 neliön ulkorakennus koostuu kahdesta kauniista makuuhuoneesta, joissa on oma kylpyhuone, ihanteellinen bed and breakfast tai kodikas perhe ja ystävät.
Yli 110 neliömetrin lato: autotalli, varasto tai helppo muuttaa gîteksi (ääniseinät ja lattia).
Eristetty piha, täydellinen kesäpäiville ja al fresco -illallisille.
Työskentelevä antiikkinen leipäuuni, jossa on katettu alue, täydellinen perinteiseen leipomiseen.
Kauniit kiviportaat johtavat toiselle kiviterassille ja maapalstalle, josta on henkeäsalpaavat näkymät Céoun laakson ylle (jonne mahtuisi uima-allas).

*High-end ominaisuudet – Laatumateriaalit – Avain kotiin*

Travertiinitiskit, Porcelanosa-pesualtaat, paikallisen lasinvalmistajan valmistamat omatekoiset suihkut, kääntyvät ikkunat, älykäs termostaatti, kuituoptinen internet ja toistot jokaisessa huoneessa, erinomainen energiatehokkuus.

Talo myytiin täysin kalustettuna ja varusteltuna

160 cm ja 180cm vuoteet, pöydät, tuolit, sohvat, 7 televisiota, koristeet, astiat, liinavaatteet ja pyyhkeet... Lähes 30 000 euron arvosta uusia huonekaluja, jotka voidaan vähentää notaarimaksuista: harvinainen tilaisuus!

* Ihanteellinen asunto ensisijaiseen asuntoon tai vuokraprojektiin

Vuoden ajan gîtenä toiminut talo tuotti 12 vieraalle kesäkaudella keskimäärin 300 euroa yöltä.

Ei työtä, välitön kannattavuus mahdollinen. Luonneellinen kiinteistö, jossa on poikkeuksellisia ominaisuuksia, valmis mukautumaan elämänprojektiin tai investointiin.

Voisiko tämä olla uuden elämän alku?

Lisää kuvia löytyy nettisivuiltani .
Voit vapaasti ottaa minuun yhteyttä osoitteessa +33 6 79 12 00 68 lisätietoja tai järjestää katselun. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxques ce bien est exposé sont disposibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englanninkieliset: Huomaa, että Capifrancella on kansainvälinen osasto, joka voi auttaa kääntämisessä. Katso valikoimaamme 20 000 kiinteistöä myytävänä Ranskassa suoraan Capifrance-sivustoltamme. Odotamme innolla unelmiesi kotia!