Villa - Saint-Prix, Val-d'Oise

SAINT-PRIX, VAL D'OISE (95) : En exclusivité, proposée par Sylvie Le Goff-Cueff - Optimhome Prestige, propriété de 230 m² habitables (255 m² de surface au sol) de 9 pièces principales - 7 chambres dont une suite parentale – 2 salles d'eau - 1 salle de bain - 3 WC - 3 garages – Piscine – Préau – Abri de jardin - Cave – Parcelle de 1 656 m² - Proches écoles – Gare de Gros Noyer Saint-Prix à env 2km.

Cette spacieuse villa, située dans un quartier résidentiel prisé, offre de généreux volumes comprenant :

Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placard, pièce de vie lumineuse et traversante de 61 m² avec cheminée, cuisine dînatoire avec accès au jardin, 2 chambres dont une avec salle d'eau, buanderie-cellier, WC séparés avec lave-mains, quelques marches mènent aux 3 garages.

A l'étage : Palier desservant 5 chambres dont une suite parentale (44 m² au sol) comprenant chambre à coucher, espace salon donnant accès au balcon, sauna, salle de bain avec WC et dressing. 3 chambres avec placards, salle d'eau et WC séparés. Accès à la dernière chambre (25 m² au sol) par quelques marches pour plus de tranquillité (idéal télétravail).

Le portail automatique s'ouvre sur une grande cour pouvant accueillir aisément 3 véhicules et donne accès aux 3 garages (l'un avec porte automatique).

La parcelle de 1 656 m² dévoile un écrin de verdure sans vis-A-VIS avec piscine. Les nombreux arbres (cerisiers, pommier, cognassier, plaqueminier, chêne, etc) sont un réel plaisir pour les yeux en toutes saisons. La terrasse exposée sud permet de profiter du soleil, alors que le préau au charme authentique (mur en pierre, charpente bois) permet de trouver de la fraîcheur ou de s'abriter de la pluie.

Des annexes utiles comme un abri de jardin, des caves partielles (dont une cave à vin) complètent cette villa.

Située au sein du Domaine de la Croix Saint-Jacques, cette construction de 1996 est très bien entretenue, saine et stable (fondations sur micropieux). Avec peu de murs porteurs, les 129 m² du rdc sont modulables (création d'un "appartement indépendant" pour un parent âgé ou au pair, etc).

Transports : A env 2 km de la Gare de Gros-Noyer Saint-Prix (ligne H Gare du Nord en 22 min avec connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, etc) qui dessert la gare d'Ermont-Eaubonne (Ligne J, Saint-Lazare en 23 min, rer c porte de Clichy 19 min avec connexion pour Orly...). Arrêt de bus 1521 à env 300 m. Proche accès routiers : A115, A15, A16, N184, etc. Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (env 30 min en voiture).

Enseignement : Ecoles maternelle et élémentaire Jules Ferry à quelques minutes à pied. Collège Louis Augustin Bosc à env 900 m. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Etablissements privés alentours : Notre Dame de Bury Margency, Le Rosaire Saint-Leu, Sainte-Marguerite Eaubonne, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori).

Le charmant vieux village de Saint-Prix est à quelques minutes à pied avec sa vue sur Paris et la Tour Eiffel. Expositions (Galerie Thy Than, Espace de la Fontaine aux pèlerins), parcours touristique des illustres, etc. Les commerces et commodités de Saint-Prix sont accessibles en quelques minutes en voiture (hypermarché, pharmacie, boulangerie, traiteur, médiathèque, complexe sportif, etc). Proche d'autres communes dynamiques : Eaubonne, Ermont, Saint-Leu, Enghien-les-Bains, etc.

Nichée dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette propriété est là pour répondre à vos besoins et envies d'espace, de nature et d'authenticité tout en étant à 18 km des Portes de Paris. Contactez-moi 7j/7 au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Sylvie le goff-cueff entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°845 028 828 Greffe de pontoise) 06 32 18 27 82 (réf. 603073 )