Villa - Rauzan, Gironde

Cette traditionnelle ferme girondine du 17ème siècle se compose d'une maison principale de 3 chambres, ainsi que d'un gîte séparé d'une chambre. Il y a une grande piscine, une belle vue et un joli jardin avec le pigeonnier d'origine. La maison est située dans un hameau paisible, à 5mins du joli village de Rauzan, à 25mins de Libourne et à 55mins du centre de Bordeaux.

La maison principale est spacieuse et accueillante. Elle dispose d'un grand salon, d'une salle à manger formelle et d'une cuisine bien équipée.

A l'étage, il y a trois chambres confortables et deux salles de bains.
Il y a aussi une maison d'hôtes séparée, qui offre un espace de vie flexible. Au rez-de-chaussée, il dispose d'une cuisine moderne et d'un coin salon confortable. À l'étage, il y a une chambre de bonne taille et une salle de bains, idéal pour les clients ou un revenu de location possible.

À l'extérieur, la propriété comprend des murs en pierre d'origine, un pigeonnier traditionnel et un terrain bien entretenu. Il y a également une piscine privée avec vue sur la campagne - l'endroit idéal pour se détendre.

Il y a un généreux 280m2 d'espace habitable et la disposition et les dimensions sont comme suit:

Maison principale

Rez-de-chaussée?Salle de séjour : 42m2?Salle de repas : 53m2?Cuisine : 26m2?Corridor : 5m2?Salle de lavage avec salle de douche : 11m2?Salle de rangement : 11m2
Premier étage?Débarquement : 6m2?Salle de bains : 7m2?Chambre : 20m2?Chambre : 15m2?Chambre : 16m2?Salle de bains : 11m2?Débarquement : 12m2?Attique : 26m2

Rez-de-chaussée

Salle de séjour : 42m2 ?
Salle à manger : 53m2 ?
Cuisine : 26m2 ?
Corridor : 5m2 ?
Buanderie avec salle de douche: 11m2?
Salon: 42m2
Salle à manger: 53m2
Cuisine: 26m2
Corridor: 5m2
Buanderie avec salle de douche: 11m2
Rez-de-chaussée ?
Salle de séjour : 42m2 ?
Salle à manger : 53m2 ?
Cuisine : 26m2 ?
Corridor : 5m2 ?
Buanderie avec salle de douche: 11m2?
Rangement: 11m2

Premier étage ?
Débarquement: 6m2
Salle de bains: 7m2
Chambre: 20m2
Chambre: 15m2
Chambre: 16m2
Salle de bains: 11m2
Débarquement: 12m2
Premier étage ?
Débarquement : 6m2 ?
Salle de bain : 7m2 ?
Chambre: 20m2?
Chambre: 15m2?
Chambre: 16m2?
Salle de bain : 11m2 ?
Débarquement : 12m2 ?
Attique: 26m2

Maison d'hôtes

Rez-de-chaussée ?
Rez-de-chaussée
Salon – Cuisine: 23m2

Premier étage
Débarquement: 1m2
Chambre: 15m2
Salle de bains: 6m2

Premier étage

?Débarquement : 1m2?
Chambre: 15m2?
Débarquement: 1m2
Chambre: 15m2
Salle de bains: 6m2

Lieu:

La propriété est à seulement 5 minutes de Rauzan. Ici vous trouverez un petit supermarché, une banque, un café, quelques restaurants, un petit marché du samedi, la splendide Marie, deux boulangeries, un bureau de poste et une pharmacie.

La propriété est située dans la région viticole de l'Entre Deux Mers et est entourée de vignobles, de grands restaurants et d'auberges qui servent de la nourriture et du vin locaux. Bordeaux, Sauterne et St Emilion sont tous à portée de main, ainsi que St Foy la Grande, Libourne, Cadillac et Bergerac (avec son aéroport international).

La côte Atlantique et la célèbre ville de plage d'Arcachon sont à 90min en voiture. Ici vous trouverez des miles de plages de sable doré et quelques restaurants de fruits de mer exceptionnels.

Il y a des marchés de produits locaux tous les jours dans l'un des villages voisins et, pendant les mois d'été, des marchés de nuit avec de la nourriture et des divertissements.

Il ya plusieurs terrains de golf à proximité, y compris l'exceptionnel Château des Vigiers.

Informations complémentaires:
Chambres à coucher: 4
Salles de bains: 3
Réceptions: 3
Espace habitable: 280m2
Taille du terrain: 1115m2
Note DPE: D
Impôt foncier: 1577 Euros par an
Chauffage: Chauffage central au fioul
Piscine: Oui, eau salée, installé 2021, 8m x 4m
Drainage: Réservoir septique (non conforme)
Internet: Oui, fibre haute vitesse
Distance des commerces: 5mins (Rauzan)
Distance jusqu'à l'aéroport: 60mins (Bdx)
Distance jusqu'à TGV: 25mins (Libourne)

Veuillez noter que les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisks: