Appartement - Le Mans, Sarthe

Iad France - Ludivine Radigue vous propose: à vendre – T2 lumineux de 51 m² – 5ᵉ étage avec ascenseur – Résidence Les Rives de l’HuisneProfitez d’un emplacement privilégié ! À deux pas de la Cité du Cirque et à 100 m du tramway T2 (arrêt Churchill), accédez rapidement au centre-ville en seulement 10 minutes. Ce beau T2 rénové offre un cadre de vie agréable a proximité immédiate de l'Ile aux sports, des bords de l'Huisne et du Domaine de l'Epau.Points forts :- Appartement en très bon état, entièrement rénové, sans aucune anomalie électrique- Cuisine moderne et équipée : plaques vitrocéramique, hotte, évier, meubles hauts et bas, avec emplacements prévus pour lave-vaisselle et lave-linge- Séjour lumineux exposé Sud/Ouest- Chambre spacieuse d’environ 13 m² avec dressing intégré- Salle de bains neuve avec baignoire + WC séparéPossibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une cuisine ouverte conviviale.Autres atouts :- Résidence sécurisée avec ascenseur-Cave incluse- Stationnement libre sur parking extérieur- Possibilité d’acheter un box garage en supplémentChauffage et eau chaudes collectifs (inclus dans les charges).Très bonnes performances énergétiques : étiquette DPE en DProvisions sur charges mensuelles 2025 : 159 eurosCharges mensuelles payées en 2025 : 139 euros (appartement + cave) --> régularisation en faveur du propriétaire 240 euros.Provision sur charges mensuelles 2026 : 164 euros Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement était loué 560 euros charges comprises.Contactez-moi pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164€ par mois (soit 1968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.