Villa - Angoulins, Charente-Maritime

Iad France - Maud Poidevin vous propose: À deux pas de l’océan, cachée au cOEur du bourg d’Angoulins, cette maison traditionnelle bénéficie d’un emplacement rare et recherché. Édifiée et soigneusement entretenue par une seule et même famille depuis son origine, elle offre un cadre de vie paisible, à seulement 2 minutes à pied de la mer.Sur une parcelle close et arborée de plus de 800 m², bordée de pins et de murs en pierre, la propriété propose plusieurs espaces distincts : du stationnement pour plusieurs véhicules, un jardin verdoyant, et un espace indépendant avec piscine couverte, idéal pour profiter des beaux jours.La maison développe deux niveaux communicants d’environ 77 m² chacun de surface utile : •Le premier niveau comprend une vaste entrée, une chambre de 13 m², des toilettes indépendants, un garage, un atelier ainsi qu’une buanderie, •À l’étage : un salon-séjour avec cheminée ouvert sur la cuisine, une véranda, un bureau, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparés.Bien que nécessitant une remise au goût du jour intérieure, la maison est parfaitement saine et peut accueillir une famille sans attendre.Le quotidien peut s’y faire à pied ou à vélo : commerces, écoles, gare sont à proximité immédiate. La Rochelle est accessible en 10 minutes en train.Vous serez immédiatement séduits par son environnement calme, en bord de mer et hors zone inondable, sa situation privilégiée à seulement 300 m de l’église, et l’atmosphère authentique de ce joli village de charme et de bord de mer.Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Poidevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 821909058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.