Villa - Palavas-les-Flots, Hérault

Laissez-vous séduire par cette maison traditionnelle entièrement rénovée de type P4, développant 127 m2 de surface utile, dont 97 m2 habitables.

Fonctionnelle et confortable, elle offre une agréable vie de plain-pied, complétée par une mezzanine.

Édifiée sur une parcelle de 360 m2, elle se situe dans un quartier résidentiel sur la rive droite aux Marines du Prevost, secteur très recherché sur Palavas-les-Flots.

Son extérieur, véritable invitation à la détente, dévoile à l'arrière de la maison un agréable espace de vie entièrement aménagé.

Vous profiterez d'une magnifique terrasse, d'un salon d'été abrité par une pergola bioclimatique ainsi que d'un espace plancha parfaitement intégré, un environnement idéal pour partager des moments précieux en famille.

Sur le côté de la maison vous disposerez d'un terrain de pétanque d'environ 30 m2, possibilité de réaménager cette surface en fonction de vos envies.

Un portail à l'arrière de la maison donne un accès direct sur la Canalette.

Possibilité d'obtenir un ponton d'amarrage pour bateau, l'emplacement est mis à disposition par la commune de Palavas-les-Flots moyennant une redevance annuelle.

Description du bien

Dès l'entrée, un vaste espace de vie d'environ 55 m2, s'articule autour d'un séjour/salon et cuisine ouverte contemporaine, celle-ci possède de nombreux modules de rangement.

Le salon bénéficie de baies vitrées exposées SE/SO maximise l'apport en lumière naturelle et donne accès direct à la terrasse et au jardin.

Une mezzanine d'environ 17 m2 au sol, offre la possibilité d'aménager un coin nuit supplémentaire ou peut être utiliser pour du rangement.

Possibilité de faire une extension verticale au niveau de la mezzanine afin de créer une 3 eme chambre d'environ 17 m2 avec salle d'eau et WC.

Le bien dispose également d'un espace buanderie/cellier d'environ 7 m2, mansardé et non comptabilisé dans la surface habitable, ainsi qu'une pièce supplémentaire utilisée en atelier de 8 m2 également hors surface habitable, offrant des possibilités d'aménagement selon vos envies.

L'espace nuit accueille deux chambres confortables, dont une élégante suite parentale de 24 m2 avec double dressing, salle d'eau moderne, double vasque et Wc suspendu.

Une seconde chambre d'environ 10 m2 avec sa propre salle d'eau ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains vient compléter
Le niveau

La propriété bénéficie de belles prestations

- Climatisation réversible - volets roulants motorisés - double vitrage - panneaux photovoltaïques - fibre optique
- portail automatique - pergola bioclimatique - suite parentale - trois annexes extérieures - local vélo - terrasse
- terrain de pétanque - espace plancha - toiture refaite à neuf - ballon thermodynamique -

Stationnement privatif

- trois places de parking à l'intérieur de la propriété avec possibilité de garer un véhicule type SUV ou camping car
en toute sécurité.

- des places visiteurs supplémentaires devant la propriété viennent compléter ce bien.

Emplacement privilégier

Ce bien se situe à proximité immédiate de toutes les commodités et des plages à pied, offrant un cadre de vie intime et reposant.

Environnement

-10 MN à pied de la mer
-10 MN à pied centre ville
-15 MN de Montpellier
-15 MN de la nouvelle gare sud Montpellier

Ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06-33-02-41-32 M. Vermot de Boisrolin Pascal
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°511 800 104 - Greffe de montpellier) Pascal vermot-DE-boisrolin entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.952772