Villa - Saint-Doulchard, Cher

Viager occupé - Maison plain-pied 2022 5 pièces 121m² La maison est située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des services. Ce bien rare, occupé par le vendeur, présente un fort potentiel, idéal pour un projet patrimonial à long terme. Vendeur : Homme de 77 ans Conditions financières • Bouquet honoraires inclus : 70 000 € • Rente mensuelle : 612 € • Valeur libre du bien : 250 000 € Le bien, d’une surface de 121 m² habitables, est édifié sur un terrain arboré, parfait pour une future résidence principale ou un placement immobilier stratégique. Construite en 2002, cette maison se compose d’un vaste séjour lumineux, de 3 chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et d'une arrière-cuisine. Un garage de 20 m², une belle terrasse et un jardin de 1 215 m² complètent ce bien. Pourquoi acheter en viager occupé ? Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, permettant d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 49 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible et les charges principales restent à la charge de l’occupant. Ce type d’investissement s’inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation. Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine. ? Vous souhaitez recevoir la présentation investisseur de ce bien ? Contactez-nous dès maintenant ! Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 000 € Bouquet unique (honoraires inclus) : 70 000 € Rente mensuelle : 612 € DPE : C Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et, pour une visite, contactez Maxime, votre agent disponible 7j/7. Honoraires charge acquéreur "Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Combaud Maxime, agissant sous le statut de Agent commercia, immatriculé(e) au RSAC : 848 990 545, auprès de sas pampa immo, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576 souscrit aupres de galian-smabtp combaud maxime(EI) – Agent Commercial Numéro RSAC : 848 990 545