Villa - Roujan, Hérault

Construit entièrement à partir de pierre et assis au coeur d'un village calme, cet ancien producteur de vin est spacieux et plein de caractère. À 160 mètres carrés sur deux niveaux principaux, il peut être vécu dans une maison familiale généreuse, ou reconfiguré en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée, cuisine, chambres et espace extérieur. Cette flexibilité ouvre la porte à la vie multigénérationnelle ou revenu locatif saisonnier.
La pierre exposée, les poutres en bois et les planchers de chêne s'assoient confortablement à côté des aménagements contemporains; l'intérieur se sent comme s'il avait toujours regardé de cette façon. La propriété dispose également d'un jardin séparé de 406 m2 bordant un ruisseau, à cinq minutes à pied, un espace naturel rare à trouver.

Le petit village avec quelques producteurs de vin se trouve à 15 minutes en voiture de Roujan et Laurens, à 30 minutes de Pezenas et de Béziers, et à 45 minutes des plages méditerranéennes et de l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde.

* Mise en page des biens
Première partie
Rez-de-chaussée: Une terrasse se trouve à côté de la cuisine / salon, qui est équipée d'une plaque de cuisson, four électrique, lave-vaisselle et réfrigérateur, et dispose d'un poêle à bois. A partir d'ici, un bureau / chambre et une deuxième chambre. Une salle de bains (douche, lavabo, WC) relie les deux chambres.

Entre la partie 1 et la partie 2: Un hall en pierre avec les cuves originales relie les deux parties de la maison. Cet espace donne également accès à un grand atelier avec sa propre entrée de rue.

Deuxième partie
Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée mène à une cuisine-salle à manger (hob, four électrique, réfrigérateur), une grande chambre double et une salle de bains (douche, lavabo, WC, connexion à la machine à laver).

Extérieur: La partie A a une belle terrasse attenante à la cuisine. La partie B a son propre jardin clos. Un parking privé complète la photo. Séparé de la maison, un jardin supplémentaire de 30m2 à l'avant de la propriété, non attenant à la maison, ainsi qu'un plus grand jardin de 406 m2 bordant un ruisseau, à cinq minutes à pied, avec un potager et un espace détente.

Extras: Chauffage électrique et poêle à bois, puits, four à pizza et à pain, belle cave voûtée. Certains meubles sont disponibles pour la négociation.

* Emplacement
La maison est située dans un petit village viticole, à 15 minutes de Roujan et Laurens, chacun offrant des magasins, des restaurants et des commodités quotidiennes. La campagne environnante est plantée de vignobles, beaucoup produisant des vins primés, et parsemé de jolis villages à explorer.
Les Béziers et les Pézenas sont à 30 minutes, les plages méditerranéennes sont accessibles en 45 minutes, et l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde est également proche, ce qui en fait une base facile que vous soyez ici toute l'année ou pour l'été.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Estimation de la consommation annuelle d'énergie à usage standard: entre 1090 € et 1520 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial :
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Comté: Herault:
Code postal: 34320:

* Charmante maison de village en pierre
* Emplacement calme
* Terrasse et jardin
* Jardin séparé bordant un ruisseau
* Nombreuses possibilités
* 4 chambres, 3 salles de bains
* 45 minutes pour la plage
* 15 minutes pour Roujan et Laurens, 30 minutes pour Pezenas et Béziers
* 45 minutes pour l'aéroport