Duplex - Guebwiller, Haut-Rhin

À Guebwiller, dans un quartier calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités, découvrez ce spacieux duplex offrant de beaux volumes, un jardin privatif et un fort potentiel d'aménagement.
Situé au premier et au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement duplex saura séduire les familles à la recherche d'espace ainsi que les investisseurs souhaitant développer un projet locatif.

D'une surface habitable de 139,40 m², ce duplex offre également 19,74 m² de surface non prise en compte (surfaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m), portant la surface totale au sol à 159,14 m².

Au premier niveau :
• Entrée avec dégagement
• Grande chambre
• Vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte
• Accès direct à un balcon depuis la pièce de vie
• Salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque
• WC séparé

Au deuxième niveau :
• Grand dégagement
• 3 chambres, dont une avec dressing
• Salle de bains avec WC
• Possibilité de créer un espace cuisine

Les plus du bien :
• Jardin privatif avec sa terrasse et sa cuisine d'été
• Cave
• Possibilité de créer une place de parking

Grâce à sa configuration, ce duplex peut facilement être transformé en deux appartements indépendants. Les arrivées nécessaires à l'installation d'une seconde cuisine au deuxième étage sont déjà présentes, permettant la création rapide d'un logement supplémentaire.

Ce bien conviendra parfaitement :
• À une famille souhaitant bénéficier de quatre chambres et de beaux espaces de vie
• À des acquéreurs recherchant un logement avec un espace indépendant pour un adolescent, un parent ou une activité professionnelle
• À un investisseur souhaitant créer deux appartements pour optimiser le potentiel locatif du bien
• À un projet de résidence principale avec mise en location d'une partie du logement

Le bien est issu d'une division immobilière actuellement en élaboration. La copropriété est en création et le règlement de copropriété ainsi que l'état descriptif de division seront établis et finalisés par le notaire préalablement à la signature de l'acte authentique de vente.
À ce jour, le montant des charges de copropriété n'est pas encore déterminé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Charlotte coisel entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°989 670 831 Greffe de colmar) 06 82 46 22 33 (réf. 608884 )