Villa - Ussel, Correze

Iad France - Eric Feintrenie vous propose: Chalet avec vue dégagée, piscine, studio indépendant et garages – Ussel (19200)Situé sur les hauteurs d'Ussel, ce chalet de 108 m² construit sur vide sanitaire total, bénéficie d'une vue dégagée et d'un terrain de plus de 1 600 m².L'ensemble comprend également un studio indépendant de 23 m², une piscine de 3 m x 6 m et 30 m² de garages, offrant différentes possibilités d'utilisation.Les principaux atouts• Vue dégagée sur les environs• Terrain de plus de 1 600 m²• Chalet de 108 m² habitables et studio indépendant de 23 m² habitables• Piscine enterrée de 6 x 3 m• Terrasse bois de 20 m² bien exposée (à reprendre à certains endroits)• Double garage de 30 m² indépendant donnant sur la rue• Possibilité de combiner habitation et revenus locatifs. En effet, ces dépendances peuvent répondre à différents besoins : activité professionnelle, stockage, hébergement indépendant ou location.Description du chaletLe chalet développe une surface habitable de 108 m² répartie sur deux niveaux.Il comprend :Au premier niveau• Une cuisine ouverte aménagée et en partie équipée de 21 m²• Un séjour lumineux de plus de 24 m² avec accès direct à la terrasse• Une chambre de 12m²• Une salle de bains• Un WCAu deuxième niveau• Une mezzanine• Deux chambres mansardées de 10 et 11 m² avec placards intégrés• Une pièce mansardée de 9 m² avec balcon et vue dominante pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire.• Une salle d'eau• Un WCLa construction en bois apporte une ambiance chaleureuse et un confort apprécié en toute saison.Extérieurs et dépendancesLe terrain permet de profiter pleinement des espaces extérieurs tout en conservant une partie boisée.Informations techniques• DPE/GES : D/D• Chauffage gaz de ville par chaudière à condensation avec régulation• Radiateurs bitubes• Fenêtres en PVC double vitrage, porte d'entrée en aluminium double vitrage • Volets PVC battants en aluminium et en PVC - Volets roulants solaires pour la cuisine, la salle de bain et le bureau.• Tout à l’égoutÉléments à prendre en compte• Toitures en amiante-ciment en bon état sur le chalet et le studio• Amélioration de l'accès à prévoir pour les personnes ayant des difficultés de déplacement• Remise en valeur des abords de la piscine à envisager• Rafraîchissement du studio pouvant améliorer son potentiel locatif (isoler le plafond du garage pour la partie isolation et remplacer revêtement de sol - Dalle béton en dessous donnant sur le garage.Pour quel projet ?Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant y habiter et profiter du potentiel locatif du studio et des garages.Son implantation, sa vue dégagée et la présence de dépendances en font un bien offrant plusieurs possibilités d'évolution.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 161000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,97% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.