Villa - Beaumont-de-Lomagne, Tarn-et-Garonne

Une charmante ferme lomagnole qui incarne à merveille la charme et le caractère de la vie à la campagnedans le Sud-Ouest de la France. Établie sur un terrain de 3,8 hectares et entourée de jardins arborés, cettedemeure est conçue pour être pleinement appréciée, qu'il s'agisse d'un refuge paisible pour un couple oud'un lieu accueillant pour la famille et les amis. La superbe piscine, les vastes terrasses et les jardins maturescréent un cadre propice à la détente, idéal aussi bien pour de longs déjeuners estivaux et des réceptionsen plein air que pour des moments de calme. À l'intérieur, la maison offre une atmosphère chaleureuse etaccueillante, avec des espaces de vie spacieux adaptés aussi bien au quotidien qu'aux grandes réunions.On s'y sent bien et accueilli dès l'instant où l'on arrive. Ce qui rend cette propriété particulièrementséduisante, c'est sa capacité à conjuguer intimité et générosité des espaces. Parfaitement adaptée pour yvivre à l'année ou pour recevoir ses proches, elle offre un équilibre idéal entre confort, caractère et art devivre. Une authentique ferme gasconne, pleine de charme, idéale pour profiter du rythme paisible et de laconvivialité qui font la renommée de la campagne lomagnole. Location: Département Tarn et Garonne (82), Aéroport International à 50 min.Magasins et services à 8 minutes à Beaumont de LomagneAccess: Cadre rural, entouré de champs. La haie environnante garantit une intimitéet un calme parfaits, bien que la propriété soit située au bord d'une petite route decampagne. Pas de voisins immédiats.Interior: 284m2RDC• Hall d'entrée (22 m2)• Séjour/salle à manger (40 m2) murs en pierres apparentes et poutres, sol en béton peint avec tapis en sisal• Second salon chaleureux (21 m2) poêle à bois récent, sol en terre cuite• Cuisine (20 m2) cheminée d'origine, poutres apparentes, sol en terre cuite• Salle à manger (18 m2) poutres apparentes, parquet sur sol en terre cuite• WC indépendant• Coin lecture (7 m2)Premier étage• Grand palier avec balcon « Juliette » et sol en sisal sur plancher d'origine• Chambre 1 (20 m2) poutres apparentes et parquet• Chambre 2 (20 m2) poutres apparentes et parquet,• Chambre 3 (17 m2) cheminée, salle de bains privative et parquet d'origine• Chambre 4 (11 m2) poutres apparentes et parquet• Chambre 5 (19 m2) poutres apparentes et parquet• Salle de bains (6 m2) baignoire, lavabo et WC• Salle d'eau (7 m2)• WC séparésExtérieur• Environ 3,4 ha de prairies, idéales pour des chevaux (actuellement exploitées par un agriculteur pour la récolte de foin sans contrat)• Piscine de 15 x 5 m haut de gamme (2024/25), au sel, avec volet roulant électrique et plage carrelée• Grange de 91 m2 (belle hauteur sous plafond) et garage de 35 m2• Magnifique jardin arboré avec bassin• Fosse septique aux normes• Terrasse couverte (18 m2) avec colonnes de style romainInformations complémentaires• Taxe foncière 2026 : 2 535 € pa• Raccordement à la fibre optique• Classement énergétique : D182 / D35• Rénovation et finitions de haute qualité• Double vitrage dans toute la propriété• Installation électrique entièrement refaite à neuf• Chauffage central au gaz avec deux systèmes indépendants• Poêles à bois avec récupération de chaleur• Isolation de la toiture et des sols Commentaires : Nos propriétés ont étésoigneusement sélectionnées pour leuremplacement, leur caractère et leur charme. Lesmaisons sont vendues non meublées, saufmention contraire dans le descriptif. Honorairesd'agence à la charge du vendeur. Toutes lesmesures et distances sont approximatives. Lesinformations sur les risques auxquels ce bien estexposé sont disponibles sur le site Géorisques :Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -