Villa - Castelferrus, Tarn-et-Garonne

Élégante et imposante, cette maison de maître raffinée incarne à la perfection l'art de vivre en Lomagne.Derrière sa façade pleine de caractère se cache une demeure magnifiquement rénovée, offrant trois chambresspacieuses et une multitude d’espaces supplémentaires, le tout aménagé avec des finitions haut de gamme. Lecoeur de la maison est un superbe salon, dont un mur entier s’ouvre en toute fluidité sur une charmante courintérieure — un havre de paix privé et rafraîchissant qui vous invite à profiter de la vie en plein air une grandepartie de l’année. Un gîte séparé et entièrement indépendant, pouvant accueillir quatre personnes, bénéficied’un accès direct à l’impressionnante piscine, créant ainsi un cadre idéal pour recevoir ou générer des revenus.Située sur un terrain attrayant et essentiellement plat, la propriété comprend également un hangar spacieux etdeux grands garages. Outre un jardin privé clôturé de 5 000 m2, elle dispose de plus de 5 hectares de prairies,idéales pour l’élevage de chevaux ou pour un projet immobilier. Dotée d’un chauffage moderne, de doublevitrage et d’une toiture bien entretenue, cette propriété clé en main allie confort et authenticité, à proximité deToulouse et des liaisons TGV. Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 55 minutes de l'aéroportinternational de Toulouse. À distance de marche du village (école, bureau de posteet boulangerie). À 10 minutes du centre-ville et de ses commerces.Accès : En périphérie d'un village. Un seul voisin se trouve derrière la maison, mais lapropriété est suffisamment éloignée et dissimulée par une haie.Surface : 323 m2Rez-de-chaussée :• Entrée (15,8 m2) : escalier d'origine• Cuisine/salle à manger (43,3 m2) : cuisine équipée, accès au garage• Cellier (4 m2)• Salon (35,4 m2) : accès au jardin par des portes pliantes donnant sur une terrassecouverte, poêle à bois moderne• Salle d'eau (3 m2) : douche, lavabo, WCPremier étage :• Chambre principale (27,4 m2) : quatre fenêtres, cheminée décorative, parquet• Dressing (9 m2) : accès direct à…• Salle d'eau (9,5 m2) : douche double et double vasque• Chambre (22,1 m2) : cheminée décorative et parquet• Salle de bains (11,9 m2) : baignoire îlot, douche, lavabo• WC séparés (1,5 m2)• Palier/bureau (29,6 m2)• Chambre (21 m2) : paroi vitrée donnant sur ;• Salon/bureau (27,5 m2) : nouvel escalier en bois menant aux comblesDeuxième étage :• Palier (11 m2) : portes vitrées• Combles à aménager (140 m2) : entièrement isolés, petites fenêtres, parquetGîte : 65 m2• Séjour/cuisine (39,5 m2) : grande cheminée décorative avec « cantou », sols entravertin, climatisation, plaque de cuisson et hotte aspirante.• Chambre (17,1 m2)• Salle de bains (15,2 m2) : baignoire, grande douche, lavabo.• WC séparés (2,3 m2)• Mezzanine attenante au salon (15,7 m2 au sol), garde-corps en verre, espace decouchage supplémentaire.Extérieur• Jardin de 4 890 m2 autour de la maison, comprenant une cour et un espaceengazonné, avec un grand hangar (250 m2)• Terrain clôturé de 5,2 h, idéal pour les animaux, situé de l'autre côté de la route parrapport à la propriété• Garage équipé d'un système de chauffage aux granulés, d'une borne de rechargepour véhicules électriques et pouvant accueillir deux voitures ou servir d'espace derangement, sous le même toit que la maison (45,8 m2)• Grand garage-atelier de 82 m2. Possibilité d’ajouter un deuxième niveau. Portesélectriques, raccordements à l’eau et à l’électricité, sol en béton armé.• Local technique pour l’équipement de la piscine (11 m2) avec débarras• Possibilité d’aménager une cuisine d’été actuellement utilisé comme débarras (11m2)• Trois terrasses couvertes (une à l’avant et deux dans la cour, dont une avec accèsdirect au garage)• Piscine au sel de 12 m x 5 m avec bordure et couverture rigide pour la sécuritéInformations complémentaires :• Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles• Taxe foncière : 1 831 € par an• Fenêtres en aluminium à double vitrage avec sécurité renforcée et isolationphonique• Connexion internet fibre optique• DPE : D 219/B6• Chauffage : système de chauffage à granulés écoénergétique et poêle à bois. Commentaires : Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme. Unemaison est vendue non meublée, sauf mentioncontraire dans la description. Les frais d'agencesont à la charge du vendeur. Toutes les mesureset distances sont approximatives. Lesinformations relatives aux risques auxquels cebien est exposé sont disponibles sur le siteGeorisques : Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -