Villa - St.-Agrève, Ardeche

Au cœur du centre village de Saint-Agrève, proches des commerces et des écoles, cette maison individuelle en pierre offre une vie quotidienne pratique où tout s'effectue à pied!

En retrait de la rue principale, elle est au calme et bénéficie d'une cour intérieure privative, idéale pour le stationnement.
Tous les avantages de la vie du village et le confort d'une maison individuelle avec terrain!

En rez-de-chaussée, depuis la cour privative, on trouve un garage, une cave et une grande pièce de 67m² pouvant être aménagée ou utilisée en atelier.

Au premier étage, on trouve un hall d'entrée, une cuisine équipée, un grand salon/salle à manger de 45m², 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
A ce niveau, sans accès direct depuis l'intérieur mais accessible par le côté depuis le balcon à l'avant de la maison, se trouve au sud le grand terrain plat de 230m² utilisables environ, donnant vue sur le chaine des Monts d'Ardèche.

Le chauffage se fait par une chaudière fuel et radiateurs en fonte. Une cheminée avec insert à bois complète le système.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
La toiture a été refaite autour de 2010.

La cour est privée et ne subit aucun droit de passage ni servitude.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Tous les avantages du centre village et les qualités d'une maison en pierre individuelle!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°523 218 063 - Greffe de aubenas) Géraldine duchamp entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf.963512