Villa - Saint-Clar, Gers

Lomagne Properties présente ce manoir unique avec des caractéristiques de château situé à lapériphérie d'un village typique de Gascogne avec un restaurant et un château étonnant. Une courmagnifique est créée par les dépendances, et une fabuleuse clôture entoure le jardin de devant.La richesse des éléments d'origine - un escalier remarquable, d'immenses cheminées, despeintures murales d'époque et d'imposantes poutres - a été bien préservée lors de la rénovation.Le manoir offre 3 chambres spacieuses et est complété par une maison d'amis indépendante de 2chambres dans l'une des dépendances, qui offrent beaucoup d'espace pour créer plus d'espacehabitable. Au milieu du parc avec des arbres matures se trouve une piscine avec des installationsextérieures. Une propriété exceptionnelle à voir dès que possible. L’emplacement: Sur un terrain de 9200 m2, en bordure d'un petit villagetranquille de Gascogne, avec restaurant et château.Accès : Tarn et Garonne : Tarn et Garonne, 65min. De l'aéroportinternational de Toulouse et 9 minutes des premières commodités, 45 min.de la gare TGV d'Agen.Total approx. 555 m2Manoir (435m2) - Rez-de-chaussée :o Hall d'entrée (13m2), escalier en pierreo Salon/salle à manger (57m2), cheminée avec poutres - grandes fenêtreso Cuisine (26m2)o Buanderie (29m2)o Bibliothèque (39m2)o Pièce à rénover (33m2)Manoir - premier étage :o Chambre principale (57m2) avec salle de bain en-suiteo Salle de bain (26m2), baignoire, douche, WC, bidet, lavaboo Chambre 2 (39m2) salle de bain en-suiteo Salle de bain (11m2) avec baignoire, WC, bidet et lavaboo Bureau/chambre/dressing (21m2), avec accès à la salle de bainso Chambre 3 (22m2) avec salle de bain en-suite (7,4m2) et salon (27m2) -accès par un escalier séparé.Maison d'amis (120m2) :o Séjour (26,7m2)o Salle à manger (21,7m2)o Cuisine (19,8m2)o Chambre 1 (19,5m2) avec salle de bain attenante (4,5m2)o Chambre 2 (22,7m2) salle de bain ensuite (5,25m2)État: Entièrement rénovée il y a environ 40 ans. Très bien entretenu. Lesfenêtres sont pour la plupart à simple vitrage. Fosse septiqueprobablement non conforme.Informations complémentaires :- 9.219 m2 de terrain- Piscine de 12,5x 6,5m2- un puits - utilisé pour l'arrosage du jardin- Grange (280m2), atelier et deuxième grange (370m2)- Cave gravillonnée (58m2)- Construite en 1680 environ- Taxe foncière 6165€ pa- DPE D244/B9 Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusementsélectionnées pour leur emplacement, leur caractère etleur charme. Une maison est vendue non meublée, saufmention contraire dans la description. Frais d'agence à lacharge du vendeur. Toutes les mesures et distances sontapproximatives. Les informations sur les risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet deGeorisques. Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -