Villa - Pouzolles, Hérault

Charmant village avec café, restaurants, boulangerie, tamac: situé à seulement 5 minutes de Roujan (un village animé avec toutes commodités), à 15 minutes de Pézenas (une belle ville historique) et à 30 minutes des plages !

Superbe maison vigneron de caractère (18ème siècle), entièrement rénovée mais qui a gardé le charme d'antan ! Cette maison offre un espace de vie de 140 m2, composé de 3 chambres (2 suite parentale), 2 salles de bains, un beau séjour avec cuisine ouverte, 2 terrasses (une à l'avant et une à l'arrière), une véranda agréable, plus un grand garage, une cave à vin et un charmant jardin intimiste d'environ 100 m2, où il fait bon s'asseoir et se détendre ! Sur un quartier calme, à proximité du centre du village !

Sous-sol = Grand garage de plus de 80 m2 avec buanderie + cave à vin.

Rez-de-chaussée = Accès à la maison par un escalier extérieur en pierre + terrasse de 20 m2 + véranda de 22 m2 + séjour avec cuisine ouverte de 43 m2 (île centrale agréable avec plan de travail en béton, plusieurs rangements, évier, réfrigérateur, plaque à gaz pour piano, hotte, lave-vaisselle) + suite parentale de 13. 02 m2 avec accès à la terrasse arrière par fenêtres + salle de bains de 8. 80 m2 (douche, baignoire, lavabo, sèche-serviettes) et fenêtre française sur la terrasse + WC de 1. 50 m2 + terrasse de 26 m2 avec cuisine couverte d'été.

1ère = Grande salle de 13 m2 (idéale comme bureau) + chambre de 13. 56 m2 + suite parentale de 19. 52 m2 (avec hauts plafonds) et sa salle de bains privative de 7. 08 m2 (WC, baignoire, lavabo, sèche-serviettes) + armoire de rangement grenier de 9. 10 m2.

Extérieur = Magnifique jardin privé d'environ 100 m2, très relaxant + puits avec un système de pompe pour arroser jardin + cour en pierre couverte de 20 m2 pleine de charme + terrasse à l'avant de 20 m2 + terrasse à l'arrière de 26 m2 avec cuisine d'été couverte.

Caractéristiques supplémentaires = Air conditionné réversible + poêle à bois + chauffage électrique + double vitrage + toit en bon état + parquet en bois + taxes foncières annuelles de 1591 Euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie à usage standard: entre 2620 Euros et 3544 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + pas de travaux à prévoir.

Prix = 371, 520 Euros (C'est charmant !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Immeuble : 90455
Taille de la propriété: 140 m2
Chambres à coucher: 3
Salles de bains: 2
Référence: PM371520E

Autres caractéristiques
Cour
Immédiatement Habitable
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