Corps de ferme - Fabro, Terni

Ombrie - fabro

Une maison de campagne historique magnifiquement restaurée en excellent état. Une retraite régénérante parmi les collines verdoyantes de l'Ombrie, où la durabilité, le charme rural et la poésie de la nature se réunissent dans un cadre vraiment unique.

Situé dans le sud-ouest de l'Ombrie, à proximité des frontières avec la Toscane et le Lazio, à mi-chemin entre les villes étrusques historiques d'Orvieto et Città della Pieve, toutes deux des destinations de renommée internationale, la propriété est à peu près équidistante des aéroports de Rome et de Florence. Il est à seulement 7 minutes du village médiéval de Fabro et à environ 10 minutes de l'autoroute A1 et de la gare.

La propriété est accessible par une route panoramique de 2, 8 km non pavée, qui est en bon état, et se trouve sur une crête isolée entourée de bois de chêne, d'oliveraies centenaires et de formations argileuses frappantes qui façonnent l'horizon, créant un paysage intemporel et évocateur.

La maison se compose de deux sections attenantes mais indépendantes. Le bâtiment original, construit au 19ème siècle, a été construit près d'une source naturelle précieuse qui coule encore aujourd'hui. La deuxième section a été soigneusement reconstruite en pierre locale en 2005, avec des fondations en béton armé et une structure résistant aux tremblements de terre.

La propriété offre environ 450 m2 d'espace intérieur et est aménagée comme suit: au rez-de-chaussée il y a deux studios, chacun avec kitchenette et salle de bains, ainsi qu'une cave. À l'étage supérieur il y a un grand salon avec cheminée, une cuisine, un grand salon vitré avec une deuxième cuisine, un salon supplémentaire, cinq chambres doubles, dont l'une dispose d'une salle de bains privative, et trois autres salles de bains.

Depuis le premier étage, un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, où il y a un grand salon de style rustique avec cuisine, un salon spacieux et une salle de bains.

Bien qu'en partie en dessous du sol, ce plancher bénéficie de la lumière naturelle tout au long de l'été et ne nécessite pas de refroidissement grâce à l'isolation naturelle fournie par la terre environnante et l'absence d'humidité, assurée par les fondations et la structure modernes en béton armé.

La propriété peut facilement être divisée en deux ou trois logements indépendants.

Les plafonds sont composés de tuiles traditionnelles en terre cuite avec poutres en châtaignier et chevrons, tandis que la plupart des linteaux sont en bois. Les cadres de fenêtres en bois, dont la plupart ont été installés entre 2018 et 2021, sont double vitrage et équipés d'écrans de moustiques et de volets en châtaignier.

Le chauffage est principalement alimenté au bois par des cheminées, des inserts et des poêles fermés, y compris un poêle avec un four à pain et à pizza intégré, offrant une solution de chauffage efficace, visuellement attrayante et durable.

Les appartements au premier étage sont également équipés de pompes à chaleur Daikin de dernière génération, fournissant à la fois de l'air chaud et froid et offrant ainsi le chauffage en hiver et la climatisation pendant les mois plus chauds. Combinés à un système photovoltaïque de 8 kW avec stockage de batterie, ces unités fournissent une solution d'énergie renouvelable supplémentaire pour le chauffage et le refroidissement.

L'eau chaude domestique est produite par un chauffe-eau à pompe à chaleur.

La terre

La propriété comprend environ 2. 5 hectares de terrain privé, divisé en:

Un spectaculaire jardin clos avec irrigation goutte à goutte et un jardin de roses avec environ 300 roses anciennes et anglaises, offrant des fleurs de mars à décembre;
Une plantation de potagers et d'artichauts;
Un parc de prairies naturelles, d'oliviers et d'arbres fruitiers, alimenté par une source naturelle et un système de collecte d'eau de pluie relié au toit, avec des réservoirs de stockage pouvant contenir jusqu'à 45 000 litres. La zone est entièrement fermée avec une clôture s'étendant à environ 190 cm au-dessus du sol et à 40 cm au-dessous du sol, ce qui la rend particulièrement adaptée aux chiens et à la protection des cultures contre la faune sauvage;
Autres terres agricoles avec oliviers, 65 arbres fruitiers et boisés.

L'ensemble du domaine a toujours été cultivé biologiquement, créant un environnement largement autosuffisant capable de produire des produits agricoles de haute qualité tout en offrant un vaste espace pour les futurs projets extérieurs.

Le terrain comprend également une ruine enregistrée de 40 m2, idéale pour la restauration en tant que maison d'hôtes, studio d'artiste ou petite maison.

Avec la possibilité de construire une piscine en terrain à tout moment, cette maison de campagne et ses terrains environnants sont particulièrement adaptés comme résidence principale ou deuxième maison pour une grande famille, y compris l'hébergement pour le personnel, ou pour un couple ou une personne qui souhaite utiliser une partie de la propriété pour des activités liées à l'hospitalité telles qu'un agriturismo, boutique B&B, une retraite de yoga, une retraite de travail à distance ou des cours et des ateliers de divers types.