Ferme - Boidobra, District de Castelo Branco

Ferme viticole avec domaine viticole à l'intérieur de Beira - Covilhã

Propriété viticole de 13,2 hectares, avec sa propre cave, un vignoble certifié biologique, une oliveraie, des ressources en eau et un fort potentiel d'expansion et de tourisme viticole.
Opportunité d'investissement dans une ferme viticole au cœur de l'intérieur de Beira, d'une superficie totale de 13,2 hectares, intégrée à l'irrigation de la Cova da Beira, avec l'ensemble de la propriété équipée d'irrigation et face à la rivière Zêzere.
La propriété est exploitée par une entreprise fondée il y a environ 10 ans et possède un domaine viticole moderne et équipé, sa propre marque et la production de vins certifiés DOC Beira Interior, avec des raisins issus de vignobles certifiés en production biologique.
Vignobles et production agricole
La ferme compte actuellement 8,2 hectares de vignobles, répartis par des cépages de cépages au potentiel œnologique reconnu :
Cépages blancs - 0,7 ha
Syrie
Fontaine Cal
Arinto
Cépages rouges - 7,5 ha
Trincadeira
Jaen
Touriga Nacional
Tinta Roriz
Rufete
Marufo
Bouschet d'Alicante
Sousão
En plus du vignoble, la propriété comprend :
2,8 ha d'oliveraie
0,2 ha de vergers et d'horticulture
0,25 ha de forêt de pins
La ferme dispose également de 2,25 hectares de licences de plantation de vignobles, ce qui permet une augmentation significative de la capacité de production. Ces licences peuvent être utilisées, notamment dans une zone d'oliveraies actuellement peu productives.
Avec l'expansion de la surface viticole, on estime que le potentiel de production passera des environ 35 000 bouteilles par an actuelles à environ 55 000 bouteilles par an.
Domaine viticole et installations
La propriété compte environ 300 m² de bâtiments, répartis sur :
Cave à vin - 175 m²
Entrepôt agricole - 50 m²
Maison - 75 m²
Le domaine est récent, bien équipé et dispose d'une capacité installée d'environ une production annuelle de :
22 000 litres de vin rouge
4 000 litres de vin blanc
42 000 litres de capacité de stockage
Le matériel du domaine a été acquis progressivement entre 2021 et 2026, et la ferme est équipée pour assurer la continuité et l'expansion de l'activité.
La propriété dispose également d'un tracteur agricole et d'outils, permettant la mécanisation des principales exploitations agricoles.
Vins de marque propre et primés
L'entreprise vend ses vins sous sa propre marque Quinta dos Alvercões, qui est sur le marché depuis 2024.
Bien qu'il s'agisse d'une marque relativement récente, ces vins ont déjà obtenu plusieurs distinctions dans des concours nationaux et internationaux, démontrant leur potentiel et leur reconnaissance :

Matériel existant
Le domaine est accompagné d'un stock pertinent de vin en bouteille, vieilli et préparé pour la mise en bouteille.
Vin en bouteille : environ 7 500 bouteilles, dont :
White et Rosé 2024
Sélection Harvest Red 2022
Reserva Red 2023
Grande Reserva Red 2023
Vin à mettre en bouteille :
1 600 litres de blancs
750 litres de palette
4 200 litres de Red Harvest 2023
2 500 litres de Reserva Red 2024
Vin vieilli en cuves et en fûts :
12 000 litres de rouge 2024
20 500 litres de rouge 2025
La campagne vinoline 2026 prévoit une production d'environ 3 000 litres de blanc et 10 000 litres de rouge. La production attendue est inférieure à celle de 2025 en raison des conditions météorologiques défavorables survenues lors de la floraison et du couchage, qui ont entraîné un déroulement important.
Fort potentiel d'expansion et de tourisme viticole
L'un des principaux atouts de la propriété est son potentiel de développement.
Environ 2 500 m² sont disponibles pour l'agrandissement des installations, permettant de considérer les éléments suivants :
Expansion des domaines viticoles et de production ;
Construction d'installations pour le tourisme vinologique ;
Développement du tourisme en zones rurales (TER) ;
Création d'espaces de réception, de dégustations et d'événements liés à l'activité vinoline.
La combinaison de vignoble, vignoble, marque privée, production certifiée, ressources en eau, paysage et emplacement offre des conditions particulièrement intéressantes pour la création d'un projet intégré de production viticole, de tourisme viticole et de tourisme rural.
Emplacement et accessibilité
La ferme bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'intérieur de Beira, avec un bon accès routier et une proximité avec l'A23 et la Serra da Estrela.
L'environnement naturel, la proximité de la rivière Zêzere et l'intégration à l'usine d'irrigation de la Cova da Beira ajoutent de la valeur à la propriété, tant sur le plan agricole que touristique.
Résumé de l'investissement
Superficie totale : 13,2 ha
Vignoble : 8,2 ha, certifié biologique
Oliveraie : 2,8 ha
Verger/horticulture : 0,2 ha
Forêt de pins : 0,25 ha
Bâtiments : 300 m²
Cave à vin : 175 m²
Capacité de production : 26 000 litres/an
Capacité de stockage : 42 000 litres
Permis de plantation : 2,25 ha
Potentiel de production : jusqu'à environ 55 000 bouteilles/an
Surface disponible pour l'agrandissement : 2 500 m²
Marque de marque : Quinta dos Alvercões
Vins certifiés : DOC Beira Intérieur
Plusieurs médailles nationales et internationales
Tracteurs et outils agricoles inclus
Matériel de cave acheté entre 2021 et 2026
Allocations annuelles : environ 13 000 €
Valeur des biens et des installations : 900 000 €
Une opportunité différenciée pour les investisseurs ou producteurs souhaitant acquérir une ferme viticole en activité, avec un vignoble biologique, un domaine viticole propice, une marque commerciale, un stock, des équipements, une capacité d'expansion et un fort potentiel pour le développement d'un projet de winetourisme à l'intérieur de Beira.
Performance Énergétique: Exempt
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