Villa - Romanswiller, Bas-Rhin

Imaginez-vous vivre au calme à Romanswiller dans cette chaleureuse maison où chaque espace a été optimisé. Nichée sur un terrain de 692 m², à 200 mètres du cœur du village et notamment des écoles maternelles, primaires et du périscolaire, elle est à la recherche d'une nouvelle famille à rendre heureuse.
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Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance cosy qui y règne. Sa pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition, offre un bel espace pour les moments partagés.
Sa cuisine équipée est indépendante et donne accès à une véranda (elle-même ouverte sur le jardin), réelle pièce à vivre supplémentaire baignée de lumière, pour profiter des premiers beaux jours de l'année.
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Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres (dont une équipée d'un grand placard sur-mesure), un bureau (avec placard intégré) pouvant faire office de chambre d'enfant, une salle de bains complète avec baignoire, douche et sèche-serviettes et un WC indépendant.
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À l'étage, deux chambres supplémentaires et un WC. Une pièce (actuellement aménagée en chambre d'appoint) et un grenier isolé laissent quant à eux place à de nombreuses possibilités d'aménagement.
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Le sous-sol complet se compose d'un garage pour deux véhicules en enfilade avec ouverture électrique, d'une buanderie équipée d'un ballon d'eau chaude et pouvant recevoir un WC supplémentaire, ainsi que d'une pièce avec accès vers l'extérieur, à investir selon vos envies. Un abri de jardin, bien pratique pour ranger outils et mobilier de jardin, complète l'ensemble.
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Autre atout de cette maison, 14 panneaux photovoltaïques installés en 2024 (consommation et revente) vous garantiront une meilleure maîtrise des charges au quotidien. Un poêle à bois vient compléter le confort thermique de cette maison isolée.
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À noter, sur la base des factures réelles fournies par les propriétaires, le coût annuel d'électricité s'élève à environ 1 800 €, comprenant l'électricité courante, l'eau chaude et le chauffage, avec environ 500 € de revenus liés à la revente de la production photovoltaïque.
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Vous vous projetez déjà ? Contactez-moi, idéalement par SMS ou par mail dans un 1er temps afin que je prenne connaissance de votre message au plus vite.
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Localisation, renseignements et photos supplémentaires disponibles sur demande uniquement après échange téléphonique.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°809 014 244 - Greffe de saverne) Virginie keller entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Réf.967985