Villa - Mazerolles-du-Razès, Aude

Située au coeur du Razès, dans le village de Mazerolles-du-Razès, cette imposante maison de maître développe environ 380 m2 habitables et offre de très beaux volumes, ainsi qu'un garage d'environ 50 m2 et une cave en sous-sol, le tout sur une parcelle de 560 m2.
Dès l'entrée, le caractère et les dimensions de la bâtisse s'imposent avec un remarquable hall de 48,23 m2 donnant accès à la cave en sous-sol, idéale notamment pour la conservation du vin, au garage ainsi qu'aux différentes parties de la maison.
Le rez-de-chaussée comprend également un premier salon de 46,85 m2, une buanderie de 8,10 m2 ainsi qu'un dégagement permettant d'accéder aux étages et à l'arrière de la maison.
Au premier étage, un dégagement dessert un WC indépendant et une salle d'eau de 8,58 m2. On découvre ensuite une superbe pièce de vie de 50,42 m2 bénéficiant de poutres apparentes, d'un parquet au sol et d'une hauteur sous plafond de plus de 3,50 mètres. Ce salon donne directement accès à une terrasse exposée plein sud d'environ 10 m2, offrant une très belle vue dégagée sur les Pyrénées.
Dans le prolongement, une vaste salle à manger avec cuisine équipée semi-ouverte développe 47,28 m2, formant un espace particulièrement convivial.
Au deuxième et dernier étage, un vaste dégagement de 26,35 m2 équipé d'une climatisation réversible dessert l'espace nuit composé de quatre chambres de 15,07 m2, 13,24 m2 et 12,96 m2, ainsi que d'une remarquable suite parentale d'environ 40 m2 disposant de sa propre salle de bains. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage.
La maison a bénéficié d'une importante rénovation en 2003 par un architecte. Elle dispose notamment du double vitrage sur une grande partie des ouvertures, d'une installation et d'un tableau électriques refaits, d'un ballon d'eau chaude électrique récent et d'un chauffage central au fioul. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
La toiture et les combles bénéficient d'une double isolation.
La construction, particulièrement solide, ne présente pas de signe apparent de faiblesse structurelle ni de fissuration notable. La maison profite par ailleurs d'une excellente exposition, apportant luminosité et agrément aux principales pièces de vie.
Une demeure de caractère aux volumes exceptionnels, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes, au coeur du Razès et face aux Pyrénées.