Maison de campagne - Cellere, Viterbo

Casale Il Monte : Maison en pierre de 1,4 hectare avec vue sur la mer – Cellere (VT)

Nichée dans le paysage préservé de la Maremma Laziale, à deux pas de la frontière toscane, cette authentique ferme en pierre se dresse à flanc de colline, à environ 500 mètres d'altitude. Sa position dominante lui confère une fraîcheur estivale et une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes, jusqu'à la mer et l'île de Giannutri qui se dessine à l'horizon.

D'une superficie totale d'environ 330 mètres carrés, entourée d'environ 14 000 mètres carrés de terrain privé en pente douce, la propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent personnaliser une maison de campagne avec des espaces généreux et un fort potentiel.

Les environnements internes.

L'architecture de cette ferme conserve le charme rustique traditionnel, avec ses plafonds aux poutres apparentes, ses fenêtres lumineuses et ses fenêtres à double vitrage. La maison s'étend sur deux niveaux communicants, mais dispose également d'un double escalier extérieur offrant un second accès indépendant à l'étage supérieur.

Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un espace de vie chaleureux et accueillant, composé d'un salon privé et d'une salle à manger séparée, idéale pour recevoir. La cuisine se trouve dans un espace indépendant, jouxtant une chambre confortable au même niveau, un couloir fonctionnel et une première salle d'eau avec WC. Une seconde salle d'eau avec douche dessert l'entrée et les pièces de service. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce fait office de garage et d'atelier, un espace extrêmement polyvalent pouvant servir aussi bien de garage que d'atelier pour des loisirs créatifs, et jouxtant deux pièces pratiques pour le rangement et les placards.

Le premier étage, caractérisé par une belle hauteur sous plafond de 3,50 mètres, abrite la principale zone de couchage. Le couloir dessert trois chambres doubles spacieuses, offrant toutes une vue dégagée sur la campagne, un bureau privé idéal pour le télétravail ou la lecture, et la troisième salle de bains de la maison, équipée d'une baignoire et d'une douche. Une petite cave et un abri à bois extérieur complètent la propriété.

Équipements d'efficacité et techniques

La ferme se distingue par l'autonomie complète et bien structurée de ses systèmes :
Ressource en eau : Puits privé d'une profondeur de plus de 200 mètres et eau potable certifiée.
Système électrique : Raccordement triphasé avec une puissance accrue de 10 kW, idéal pour alimenter l’ensemble de la structure et la pompe du puits. Chauffage : Système de radiateurs alimenté par deux chaudières à gaz dédiées et une cuve GPL de 2 000 litres.
Écologie : Système d'élimination des eaux usées par une station de phytoremédiation.

Emplacement et connexions

Tout en bénéficiant d'une intimité absolue, la propriété se trouve à moins de 8 km des villages voisins de Cellere, Canino, Valentano et Piansano, assurant un accès facile à tous les services essentiels.

L'emplacement est idéal pour explorer la région : le lac de Bolsena est à seulement 15 minutes, tandis que les plages de la côte tyrrhénienne sont à environ 40 minutes. Les centres historiques de Viterbe et de Tarquinia sont à 50 minutes, et l'aéroport de Fiumicino et Rome sont à environ une heure et demie en voiture.