Villa - Sommieres, Gard

Vous serez charmé par cette grande maison familiale offrant environ 194m2 d'espace de vie et une superficie totale construite de 224m2 (à l'exclusion du garage).

Situé dans une position surélevée sur un beau terrain arboré d'environ 1423m2, la propriété dispose d'un jardin, d'une terrasse, d'une piscine, d'un parking privé, d'un grand garage et d'un atelier.

Le salon lumineux à double angle de 52m2 s'ouvre sur une belle terrasse de 100m2 avec piscine et vue dégagée. Cette chambre principale est climatisée et équipée d'un insert cheminée. La cuisine bien équipée de 14m2 s'ouvre directement sur le salon. Sur ce niveau principal, vous trouverez également une chambre (-11m2), un bureau (7. 6m2) et une salle d'eau avec WC.

Le rez-de-chaussée offre environ 92m2 d'espace de vie plus 33m2 de zones partiellement chauffées. Actuellement aménagé comme un espace de couchage avec 4 chambres (deux avec climatisation et une avec une armoire à main), un bureau, une salle de douche/WC, et des chambres chauffées supplémentaires, ce niveau tout entier pourrait facilement être transformé en un espace professionnel indépendant ou des locaux d'affaires.

Compléter la propriété est un grand garage de 33m2 avec un atelier attenant de 26m2.

Le paisible jardin bordé d'arbres comprend une dizaine d'oliviers. Une excellente performance énergétique est assurée grâce à un forage (fourrage), des panneaux solaires photovoltaïques et un tout nouveau système de chauffage central de la pompe à chaleur.

Idéalement situé dans la charmante ville de Sommières, entre la côte méditerranéenne et les Cévennes, Nîmes et Montpellier.

* Maison
Le niveau principal de cette maison spacieuse dispose d'un salon lumineux et climatisé de 52m2 à double aspect avec un insert cheminée confortable, ouvrant directement sur une belle terrasse de 100m2 avec vue dégagée et une piscine. Adhérer au salon est une cuisine bien équipée de 14. 8m2, tandis qu'une chambre de 11m2, un bureau de 7. 6m2 et une salle de douche pratique avec WC complètent ce salon principal.
En bas, le rez-de-chaussée offre environ 92m2 d'espace habitable plus 33m2 d'espaces partiellement chauffés, actuellement aménagé avec quatre chambres (deux avec climatisation et une avec armoire à air) et une salle de douche supplémentaire avec WC. Au total, la maison offre environ 194m2 d'espace habitable confortable et flexible avec une excellente efficacité énergétique alimentée par un tout nouveau système de chauffage central pompe à chaleur, des panneaux solaires photovoltaïques et un forage privé.

* Garage & Suppléments
La propriété offre des équipements de rangement et d'espace de travail exceptionnels, avec un grand garage de 33m2 à côté d'un atelier attenant de 26m2.

* Le jardin
L'espace extérieur dispose d'un jardin calme bordé d'arbres sur un terrain surélevé de 1423m2 parsemé d'une dizaine d'oliviers. Parfait pour la détente et la vie en plein air, l'établissement dispose d'une vaste terrasse de 100m2 qui cadre une piscine privée avec une vue magnifique.

* Emplacement
Située dans la charmante ville historique de Sommières, cette propriété bénéficie d'une position privilégiée nichée entre la côte méditerranéenne et les montagnes Cévennes. L'emplacement offre un accès facile aux villes animées de Nîmes et Montpellier, offrant un mélange parfait de style de vie régional calme et de commodité urbaine. Entourée par le paysage du département du Gard, elle sert de base idéale pour profiter du riche patrimoine, des marchés locaux et des paysages naturels de la région Occitanie.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.
Montant horaire des frais annuels d'énergie pour un usage standard entre 1300€ et 1830€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'annee de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1300€ et 1830€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contacter Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

Nombre de salles de réception : 3 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 194 m2
Surface terrain : 1423 m2 :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30250:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Idéalement situé dans la charmante ville de Sommières, entre la côte méditerranéenne, les Cévennes, Nîmes et Montpellier.
* Généreux 194m2 d'espace habitable d'une superficie totale construite de 224m2 (à l'exclusion du garage).
* Lumineux, climatisé de 52m2 salon double-aspect avec un insert cheminée, ouvrant sur une terrasse de 100m2 avec piscine.
* Cuisine bien équipée 14. 8m2 ouvrant directement dans le salon principal.
* La disposition du niveau principal: Comprend une chambre de -11m2, un bureau de 7. 6m2 et une salle d'eau avec WC à l'étage principal.
* Rez-de-chaussée Polyvalence: Caractéristiques -92m2 d'espace de vie (y compris 4 chambres et une salle d'eau/WC) plus 33m2 d'espace partiellement chauffé, idéal pour se transformer en un espace professionnel ou professionnel indépendant.
* Comprend un spacieux garage de 33m2 à côté d'un atelier attenant de 26m2.
* Excellente efficacité énergétique avec un nouveau système de chauffage central de la pompe à chaleur, des panneaux solaires photovoltaïques et un forage privé (fourrage).
* Aménagement extérieur complet avec piscine privée, terrasse expansive et environnement paisible du jardin.