Villa - St.-Quentin-de-Baron, Gironde

Localisée à 30 minutes de Bordeaux - 15 minutes de Libourne et seulement 7km de Créon, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et accessibilité aux centres urbains. La maison principale est une superbe bâtisse en pierre de taille entièrement rénovée, où chaque intervention a été pensée pour respecter son caractère d'antan tout en lui apportant les standards de confort contemporain - beaux matériaux, détails soignés, finitions impeccables. Elle se déploie sur 255 m² aux volumes généreux baignés de lumière naturelle, l'orientation sud-est garantissant une luminosité constante tout au long de la journée. La qualité de construction et de finitions qu'on y rencontre est rare. L'aménagement intérieur propose quatre chambres dont deux suites, un bureau en rez-de-chaussée particulièrement lumineux, et une grande cheminée avec insert double exposition qui transforme réellement la vie de la maison en hiver. L'état impeccable de l'ensemble permet une installation immédiate. La propriété dispose également d'une maison invités de 130 m², comprenant une grande pièce de vie, une cuisine dînatoire et deux chambres à l'étage - une autonomie qui constitue un atout majeur, qu'il s'agisse d'accueillir de la famille, d'héberger des proches, ou de générer une rentabilité locative immédiate. La dépendance de 170 m², solide et saine, ouvre quant à elle un champ de possibilités réel : atelier, garage développé, ou pièces supplémentaires selon vos intentions. L'ensemble repose sur un terrain de 5300 m², piscinable. Les toitures ont été intégralement renouvelées sur la totalité des bâtis, le raccordement au tout-à-l'égout est effectif, et la classe énergétique C représente une performance notable pour une construction de ce standing et de cette envergure.Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .