Villa - Charentilly, Indre-et-Loire

Iad France - François Audrin vous propose: charentilly – maison de charme – 122 M² – 3 chambres – terrain 2 085 M² – garage & dépendancesune maison qui a une vraie personnalité, un grand jardin et ce petit supplément d’âme que l’on ne retrouve pas dans les constructions standardisées.À l’entrée de Charentilly, dans un environnement particulièrement calme, cette maison ancienne rénovée autour de 2000 développe environ 122 m² habitables sur un terrain clos de 2 085 m².Dès l’entrée, on retrouve ce qui fait le charme du lieu : une maison chaleureuse, lumineuse et ouverte sur son jardin, avec un agréable espace de vie agrémenté d’une cheminée avec insert. La cuisine aménagée et équipée accompagne naturellement cet espace convivial.La maison dispose de trois chambres, d’une salle de bains, de deux WC, ainsi que d’une buanderie/chaufferie et de différents espaces de rangement. Une distribution familiale et fonctionnelle, avec de beaux volumes et de nombreuses ouvertures sur l’extérieur.Le terrain constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Plus de 2 000 m² de jardin, deux terrasses, un garage et plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités : rangement, atelier, espace pour les vélos, le jardinage ou simplement davantage de confort au quotidien. Une petite maisonnette d’environ 6 m² complète également l’ensemble.La maison a bénéficié d’une rénovation importante autour des années 2000. Elle est aujourd’hui parfaitement habitable, mais une remise au goût du jour permettra de révéler tout son potentiel et de la faire évoluer vers des standards plus contemporains. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul complétée par un insert bois : un équipement fonctionnel mais qui pourra naturellement être modernisé dans le cadre d’un futur projet de rénovation énergétique.Et c’est probablement là que réside l’intérêt de cette maison : une base saine, du charme, de l’espace et la possibilité de la faire évoluer à son image, plutôt que de payer au prix fort une rénovation dont on n’aurait pas choisi les goûts.Enfin, la situation permet de profiter du calme de Charentilly sans s’éloigner des commodités : Saint-Cyr-sur-Loire et ses commerces de grande distribution sont accessibles en moins de 15 minutes, avec Tours et les principaux axes routiers rapidement accessibles.Une maison de campagne aux portes de Tours, avec du terrain, des dépendances et un vrai potentiel pour écrire une nouvelle histoireHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.