Appartement - St.-Herblain, Loire-Atlantique

Idéal pou un premier achat avec plus value garantie.
Je vous propose un beau t3 de 67m2 situé dans un quartier urbain moderne avec tout le confort urbain ( tram atlatis et gare centre, chronobus, périphérique aéroport 12 mns ) proche des écoles ( primaires, collèges et lycées ) , centres commerciaux à proximité avec leclerc atlantis et toute sa zone d'activité, LIDL et carrefour maket à proximité directe.
Oui l'appartement se trouve au 15ème étage et dernier étage avec ses inconvénients mais de beaux avantages.
Il est au calme, trés lumineux, exposé sud , sud ouest. Sa vue est exceptionnelle sans vis à vis avec une vue panoramique de saint herblain, Chantenay et sud loire. Il n'y a que trés peu de travaux à faire.
Il est composé d'une grande entrée avec dressing et cellier sur plus de 8m2, une cuisine séparée bien aménagée, un séjour de 17 m2 avec un balcon et sa vue panoramique, un wc, une salle de bains à rafraichie et deux belles chambres.
L'appartement a été refait, avec une électricité conforme, des huisseries double vitrage.
Son DPE en F est pénalisé uniquement du fait d'avoir une toiture non isolée dans sa totalité mais étanche
C'est le seul point à améliorer dans le futur
Il y a deux grands ascenseurs qui vont etre refait et à la charge du propriétaire actuel
Un grand parking privatif et sécurisé est disponible pour les propriétaires.
Un gardien est présent 24H/24H au sein de la copropriété qui est vidéo surveillée
Pour information, j'ai vendu le même appartement au 1 er étage 115 000 euros.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 93 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 6,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Olivier abrard, Tél. : 0769692687, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 508413739