Villa - Livry-Gargan, Seine-Saint-Denis

Coup de coeur pour cette maison pavillonnaire -non mitoyenne-, très lumineuse, qui conjugue le charme de l'ancien (poutres apparentes, parquet, mur en pierre) avec une ambiance contemporaine et chaleureuse.
Edifiée sur une parcelle de 280m² dans une zone résidentielle et calme de Livry-Gargan, la maison a été entièrement rénovée et se développe sur une surface au sol de 140m². Elle s'élève sur un rez-de-chaussée et un premier étage ainsi que des combles très bien isolés et aménageables.
Au rez-de-chaussée : depuis l'entrée, une grande pièce de vie traversante avec un salon et une salle à manger en accès direct sur une terrasse surplombant le jardin, une cuisine séparée, WC indépendant, une suite parentale comprenant une chambre et une salle de bains avec WC.
Au premier étage, 4 chambres (5 chambres au total), salle d'eau avec WC.
Un sous-sol partiel de 80m² environ réunit la buanderie et les espaces de stockage.
La maison a bénéficié d'une rénovation énergétique complète incluant les fenêtres à triple vitrage, l'installation d'une chaudière à gaz. Elle est en DPE C pour un confort thermique et phonique optimisés.
Un grand garage complète l'ensemble.
Equipements et finitions de très belle qualité.
Aucuns travaux à prévoir. Façade et toiture en parfait état.
Transports et accessibilité : tramway T4 accessible à pied, permettant de rejoindre les RER B et E (gare du Nord à 20 minutes). Plusieurs lignes de bus à proximité (147, 234, 613, 644, 700 et 2128), facilitant les déplacements vers les gares d'Aulnay-sous-Bois et de Bondy, ainsi que les métros 5 et 7 en direction de Paris. Porte de Pantin à 20 minutes en voiture.
Nombreux établissements scolaires en proximité immédiate, dont l'école maternelle Vauban à 5 minutes à pied.
Une maison de caractère, rare par ses volumes et son cachet certain.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 525 000 €
Honoraires charge vendeur

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