Villa - Belin-Béliet, Gironde

Cette maison neuve, édifiée en 2024 et jamais habitée, est idéalement située sur la commune de Belin-Béliet, à seulement six minutes des commodités de la ville. Dès l'entrée, vous découvrez un espace cuisine à aménager selon vos envies et vos futurs projets. Le dégagement du rez-de-chaussée mène à un WC, une chambre, une salle d'eau, puis s'ouvre sur un séjour double exposé sud-ouest, lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois neuf.
A l'étage, le palier dessert trois belles chambres, un bureau, un second WC et une grande salle de bains, offrant un espace nuit confortable et bien organisé pour une vie familiale.
La maison bénéficie d'un excellent confort énergétique grâce à un cumulus thermodynamique, une VMC double flux et une climatisation réversible installée sur l'ensemble de la maison, garantissant une performance optimale en toute saison.
A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un four à pain authentique et une petite dépendance, le tout implanté sur une vaste parcelle d'environ 11319m², rare sur le secteur et idéale pour les amoureux d'espace et de nature.
Un bien neuf, lumineux, confortable, doté d'un terrain exceptionnel. A voir sans tarder.
Prix : 397000 euros honoraires 3.93% charge acquéreur soit 382000 euros net vendeur
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 euros et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pondaven gaëlle, au 0698326671 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pondaven gaëlle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830 682 241 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 30GPON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gaëlle pondaven (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 682 241 bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr