Villa - Martillac, Gironde

Bien rare à Martillac !

Venez découvrir sans tarder cette maison située dans un quartier résidentiel très calme de Martillac, au coeur d'un environnement verdoyant, à proximité des prestigieux vignobles des Graves.
Cette maison de plain-pied d'environ 80 m², implantée sur une belle parcelle de 1 112 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux avec insert, d'une cuisine aménagée et semi-équipée, de trois chambres, d'un cellier ainsi que d'une salle d'eau.

Côté prestations, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz, de menuiseries en PVC à double vitrage, d'un portail électrique et d'un cabanon situé au fond du jardin.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que l'isolation des combles et la mise aux normes du tableau électrique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Idéalement située, elle se trouve à seulement 9 km de Villenave-d'Ornon, à 3 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 5 minutes du centre commercial et de l'accès à l'autoroute A62.

Une opportunité à ne pas manquer !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Laurence Olivé

06 71 94 01 86
Cette maison est proposée à l'achat au prix de 260 925 euros.
Dont 15 920 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réalisation du diagnostic en date du 30/7/2026
Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1250 euros et 1730 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Par courriel à
.
Prix: 260 275 euros HAI dont 6,50% d'honoraires a la charge acquéreur , prix net vendeur 245 000 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence OLIVÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880132337 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf 460862
(6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence OLIVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880132337 bordeaux - .