Appartement - Lens, Pas-de-Calais

Idéalement situé en plein centre-ville de Lens, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez cet appartement lumineux de 60 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges.
Cet appartement propose actuellement une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse de près de 28 m² avec cheminée décorative, une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Anciennement configuré en 2 chambres, le bien offre la possibilité de retrouver facilement sa configuration initiale pour redevenir un véritable T3, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Une cave vient compléter ce bien.
Les atouts du bien :
? Appartement lumineux
? Centre-ville de Lens
? A quelques minutes de la gare
? Petite copropriété de 7 lots
? Faibles charges de copropriété (216 euros/trimestre)
? Double vitrage PVC
? Volets roulants PVC
? Toiture récente (moins de 5 ans)
? Stationnement facile
? Ancien T3 facilement reconfigurable
? Cave
Une remise aux normes de l'installation électrique est à prévoir.
Ce bien est idéal pour :
Un premier achat
Un investisseur
Une location longue durée
Une colocation après réagencement
Surface habitable : 60 m²

Appartement à vendre à Lens rare sur le secteur par sa localisation stratégique et son potentiel d'aménagement.

? Projection d'aménagement : certaines photos ont été modifiées afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans les volumes et d'illustrer une possibilité d'aménagement. Ces visuels sont non contractuels et ne correspondent pas à l'état actuel du bien.

Charges de Copropriétés 216 euros/ trimestre
Dpe e ges e
Prix : 95 000 euros Honoraires charge vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 euros et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Megane HAVET, au 0769282297 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Megane HAVET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac arras 929 310 159 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 463978- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 867 euros.
Megane HAVET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ARRAS 929 310 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr